工業(yè)用地是主要從事工業(yè)生產(chǎn)用地，按照規(guī)定，工業(yè)用地等的轉(zhuǎn)讓是需要簽訂合同的，因?yàn)橹挥泻炗喓贤艜?huì)避免產(chǎn)生一些不必要的麻煩。在簽訂工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同在簽訂的過程中我們又應(yīng)該注意哪些問題呢?律霸為您解答。

一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同是甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事達(dá)成的協(xié)議，其主要內(nèi)容包括：

1、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況

2、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款

3、轉(zhuǎn)讓款的支付方式

4、違約責(zé)任

5、爭議管轄

6、標(biāo)的物的交付

7、附件

8、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

二、在簽訂工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同的過程中應(yīng)該注意些什么

工業(yè)用地必須實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓，并堅(jiān)決執(zhí)行全國最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

1、公布出讓計(jì)劃，確定供地方式

2、編制、確定出讓方案

3、地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)

4、編制出讓文件

5、發(fā)布出讓公告

6、申請(qǐng)和資格審查

7、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施

8、簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果

9、核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地

10、辦理土地登記

11、資料歸檔

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)最低出讓價(jià)格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地最低價(jià)格480元。

據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米最低840元;而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，最低每平米60元。

此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

以上是小編提出的關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同以及其在簽訂過程中需要注意的幾個(gè)問題，國家對(duì)工業(yè)用地的把控也比較嚴(yán)格，對(duì)于工業(yè)用地的使用也有相關(guān)的規(guī)定。因此，在工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)上會(huì)有很多硬性指標(biāo)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡陽律師！