我國房產(chǎn)市場房價近年來是持續(xù)上升，熱度一直是居高不下，相信很多人都有了貸款買房的計劃。由此也對自己是否符合住房貸款的條件以及辦理流程十分關(guān)注，因為這一問題是自己能否買房成功的關(guān)鍵。接下來由律霸小編為大家一一解答。

一、住房貸款的條件

1、在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房的按時足額繳存住房公積金的自然人，申請中國銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;

(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

(6)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

(7)符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

二、住房貸款的流程

1、貸款咨詢：通過建行網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解組合虹信貸款中自營性貸款的有關(guān)情況和要求;通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;

2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。資料如下：

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或(和)資產(chǎn)證明等

(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議及批準文件;

(4)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(5)公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

4、貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款。”

以后大家在購房貸款時，就可以參照我們上文內(nèi)容，來看下自己是否符合住房貸款的條件。對于符合貸款條件的，則在辦理流程時首先注意帶齊需要的相關(guān)資料向住房公積金管理公司和銀行提交申請，然后進入簽訂合同與貸款發(fā)放階段，就可以順利購房了。