債務(wù)還清后，很多人會(huì)覺得身上的大山終于挪來了，興奮的同時(shí)，您一定覺得已經(jīng)擁有這個(gè)房屋的所有權(quán)了。其實(shí)您別忘了，還有一件事，那就是要去抵押撤銷，由于抵押擔(dān)保時(shí)候都會(huì)有抵押物，那么擔(dān)保法抵押撤銷是如何規(guī)定的呢，不必著急，律霸在以下內(nèi)容為您支招。

房產(chǎn)抵押貸款還完以后，銀行會(huì)給房主開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。借款人辦理撤銷房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

房產(chǎn)局便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷房產(chǎn)抵押登記。這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。

另外，如果借款人辦理貸款是辦過擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到房管局辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

一、房地產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料：

1、土地房屋權(quán)屬證書

2、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表

3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份

4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份

5、是單位的，提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。

辦件時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)結(jié)辦

二、房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

此外，我們給大家說明一下貸款結(jié)清的方式。從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清；二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請(qǐng)，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

以上所述需要提供的資料和具體的流程是律霸的小編整理提供的。據(jù)小編了解，很多人還不太明白擔(dān)保法抵押撤銷這樣的規(guī)定，其實(shí)這一步走完，您才擁有房屋的所有權(quán)。小編在此提醒，辦理抵押撤銷時(shí)候一定要備齊以上材料，防止材料缺少而導(dǎo)致無法順利一次性完成撤銷手續(xù)，想要了解更多問題可以咨詢律霸律師。