生活中經(jīng)常聽到一些人抱怨自己租的房子到期了,房東要收回房屋,自己將面臨無家可歸的境地。于是他們眼睛一轉(zhuǎn),決定賴著不走,看房東能奈我何。那么,當(dāng)房屋租賃合同到期可以怎么處理呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、房屋租賃合同到期可以怎么處理
一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋租賃合同到期后有3種情形:
(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時無處安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時,承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限,租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對該房屋的逾期使用費。
(三)續(xù)租。
《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。
二、租房合同到期租客不搬走怎么辦
出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時,應(yīng)該按照以下方式處理:
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前,按續(xù)租處理,可按原租約補(bǔ)交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人,自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起,始作不續(xù)租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益,或不服從以上適當(dāng)處理,出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,并申請房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
在房屋租賃合同到期后,當(dāng)事人可以根據(jù)實際的情況作出處理,此時如果是續(xù)租的話,那么雙方之間必須要達(dá)成一致才行。而要是租房合同到期后租客不搬走的話,那么此時房東可以采取法律方式進(jìn)行處理。
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