訂金是在合同簽訂時(shí)買方支付的預(yù)付款，是對(duì)買方形成約束的一種方式。但是很多人并不知道訂金的收據(jù)怎么寫?律師356為您整理了這篇文章，希望能幫助您解決這方面的法律問(wèn)題。

一、訂金的收據(jù)怎么寫

訂金在法律中沒(méi)有明確的規(guī)定，因此訂金一般被視為預(yù)付款，在寫收到訂金的收據(jù)時(shí)，可以參照一般的收條格式。

訂金收據(jù)

今收到張XX交來(lái)購(gòu)房訂金XXXX元，所購(gòu)房位于XX市XX區(qū)XXXXX街道XX號(hào)，面積XXX平方米，總價(jià)XXXX元，剩下款項(xiàng)于XXXX年XX月XX日前付清，特此證明。

收款人：XXXXX房地產(chǎn)公司

經(jīng)手人：XXX

XXXX年XX月XX日

二、訂金的使用

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

2、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;

3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見(jiàn)，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。

三、訂金與定金的區(qū)別

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

小編在上文已經(jīng)為您詳細(xì)的介紹了有關(guān)訂金的法律知識(shí)，首先為您提供了訂金收據(jù)的參考模板，然后結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定分析了訂金的使用，最后從三個(gè)方面分析了訂金與定金的區(qū)別。如果您在這方面還有任何的疑問(wèn)，請(qǐng)您來(lái)電咨詢律霸，我們的律師將會(huì)根據(jù)您的具體情況為您詳細(xì)分析。