在繼承房產的時候,并不要求必須要辦理過戶手續(xù),但要是需要對繼承的房產做出處分的話,則必須要先過戶到繼承人名下才可以。而此時涉及到所有權的轉移,有的人就在問繼承房產要交稅嗎?我們一起在下文中進行具體了解。
一、繼承房產要交稅嗎
根據(jù)我國有關規(guī)定,對于贈與房產,業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅,但應繳納4%的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。
而對于房產繼承的遺產稅,我國倒是沒有開征,現(xiàn)階段不需要繳納遺產稅。
二、繼承房產需要交哪些稅費
對于繼承所得的房產,在我國尚未規(guī)定遺產稅的前提下是不用交納稅費的,但是繼承也要辦理公證手續(xù),需要交納有關公證費用。
具體交納辦法是,持雙方的繼承、贈予公證書,連同、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明,到地稅局直接辦理完稅手續(xù)。需提交材料:
1、房屋所有權證;
2、贈與雙方(包括贈與方配偶)身份證原件及復印件;
3、當事人因故不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證;
4、房地產贈與申請審批書;
5、贈與公證書;
6、產權界定卡復印件。
三、繼承遺產是否也要繼承債務?
1、繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。
2、繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。這里所說的繼承,既包括法定繼承,也包括了遺囑繼承。
3、法律如此規(guī)定,是為了保障債權人不因債務人死亡而喪失債權。但是同時規(guī)定了,對債權人清償債務,以遺產的實際價值為限。如果債務超過了遺產,繼承人在遺產價值范圍內進行償還后,不再對超出部分的債務負有償還義務。
4、但是在遺產本身價值不高的情形下,繼承人確實可以考慮是否有必要繼承遺產。如果法定繼承人決定放棄繼承的,必須在對遺產處理以前,向其他繼承人、債權人做出書面的表示。
5、如果被繼承人立有遺囑的,受遺贈人不在法定繼承人范圍,依照法律規(guī)定,受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內,作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。因此,一般來說,受遺贈人只要是不表示接受遺贈,即視為是放棄,與債務無涉。
在實踐中,遺產往往是由與被繼承人共同生活的人保管,如果希望不承擔債務,保管遺產的人應當妥善保管,并盡快通知其他繼承人和債權人,就遺產和債務的清理達成一致意見,以免日后承擔清償債務的責任。
實踐中,繼承房產要交稅嗎?此時要看是否需要辦理房產的過戶,一般在涉及到過戶問題上面的時候,才會涉及到交稅的問題。當然,具體應該交納多少的稅費,則還需要看繼承的房產情況是怎樣的。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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