購房合同備案是開發(fā)商必須履行的手續(xù)之一，備案合同后產(chǎn)生的備案號可以用來查詢備案內容，這同時意味著此房源各方面合格，是允許被銷售的。逾期辦理備案號的房源將重新成為待售狀態(tài)，逾期登記有可能造成不同購房人之間的糾紛。此登記行為暫定表示一種不動產(chǎn)登記。來看看備案具體有何意義：

一、什么是購房合同備案

備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，很好地規(guī)避了一房二賣，使購房者更加放心。

二、購房合同備案需要多長時間

開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后發(fā)布于各個城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。由于開發(fā)商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各不同。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延后。根據(jù)房產(chǎn)局的相關法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網(wǎng)簽合同逾期未備案的，將恢復為原可售狀態(tài)。對于未能嚴格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。

三、商品房預售合同登記備案的性質及效力

目前，我國法律法規(guī)及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記

備案制度的性質與效力并未具體規(guī)定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登

記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發(fā)生不

動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產(chǎn)登記的權利是不動產(chǎn)物權，例如所有

權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時物權尚不存在，物權變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的

權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發(fā)生物權變動。

房屋買受人在商品房預售合同中的權利本是一種債權，經(jīng)過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權;如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權不能對抗預告登記的買受人。預告登記使合同債權應當具有物權性質，是一種典型的債權物權化。

商品房預售合同登記備案的效力不同于商品房預售合同的效力。曾有個別地方性法規(guī)與規(guī)章規(guī)定，預售合同未經(jīng)登記備案的，該預售合同無效。這種規(guī)定與《合同法》關于合同效力的有關規(guī)定相抵觸，同時也不利于保護買受人的合法權益，故預售合同是否經(jīng)過登記備案并不影響預售合同的有效成立。

四、商品房預售合同登記備案的意義

商品房的預購人向售房單位預購商品房簽訂了《預售合同》后要在規(guī)定的時間內向登記機構辦理預售合同登記備案。備案的意義在于：

（一）房產(chǎn)登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限

制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。

（二）當預購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往

往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。

（三）當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預購人可以對抗第

三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。

（四）預購人要辦理個人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。

五、購房合同備案有什么意義

商品房預售，需要在房管部門登記。可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

購房合同備案有辦理期限，這對于開發(fā)商來說是一種約束力，可以促使開發(fā)商盡快完成房屋的建成、裝修，保護了購房者的權益。房屋產(chǎn)生了備案號就表示已被預購和預售，即他人不得在此期限內進行購買，保證了購房的公平性。在網(wǎng)上可以使用備案號進行該房屋信息的查詢。有疑問可咨詢365的律師。