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寧波
門面房租賃合同糾紛怎么處理
一、門面房租賃合同糾紛怎么處理
可以先協(xié)商解決，無法協(xié)商的，根據(jù)具體情況，搜集證據(jù)，到法院起訴，維護自身合法權益。
根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
對于發(fā)生糾紛，不能繼續(xù)租的，你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。
二、門面房租賃合同范本
出租方：______________(以下簡稱甲方)
承租方：______________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
二、租賃房屋用途
三、租賃期限
四、租金及支付方式
五、甲方的權利與義務
六、乙方的權利與義務
七、房屋使用要求和維修責任
八、續(xù)租
九、房屋返還時的狀態(tài)
十、轉租、轉讓和交換
十一、合同的變更和解除
十二、違約責任及賠償
十三、其他條款
十四、其他約定
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