購(gòu)房中律師的主要責(zé)任，要視購(gòu)房者的委托事項(xiàng)，在雙方簽訂的委托代理合同中加以確定。一般來(lái)說(shuō)，有以下這些：

　　一、在簽訂合同前，請(qǐng)律師審查開(kāi)發(fā)商的資信。因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況做全面了解，通過(guò)律師所具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和特殊身份的優(yōu)勢(shì)，到工商管理部門(mén)和房屋管理部門(mén)等相應(yīng)的政府管理機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小。這樣做的益處就是能防止購(gòu)房者買(mǎi)那些沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出的房屋。

　　二、在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款，通過(guò)談判，讓開(kāi)發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楝F(xiàn)在所用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。

三、在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件。在實(shí)踐中，很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件是不清楚的，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時(shí)候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，所以，在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查有關(guān)交房的法律文件，審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件，是非常重要的。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，讓律師向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

　據(jù)介紹，購(gòu)房請(qǐng)律師陪購(gòu)，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有一定的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般的律師收費(fèi)是根據(jù)購(gòu)房者委托事項(xiàng)及工作量的多少、難易程度進(jìn)行收費(fèi)；另外，不同律師事務(wù)所因其規(guī)模、知名度、業(yè)務(wù)服務(wù)對(duì)象等的不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，律師本身的知名度和水平也是其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響因素之一。這樣，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就要由合同雙方共同確定，并在委托代理合同中加以確認(rèn)。從這個(gè)意義上說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)陪購(gòu)律師的選擇還是要多方咨詢(xún)、多多考慮，根據(jù)自己的具體情況和具體需求來(lái)確定。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)不介意

對(duì)于購(gòu)房者主動(dòng)與律師結(jié)成聯(lián)盟，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)沒(méi)有想象中激烈。某房產(chǎn)銷(xiāo)售人員陳先生說(shuō)，其實(shí)作為銷(xiāo)售人員，他們還是不介意市民帶著律師來(lái)買(mǎi)房子的。普通老百姓往往對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)不很了解，只是從各種途徑上聽(tīng)來(lái)各類(lèi)信息加以綜合，形成自己所謂的判斷。經(jīng)常會(huì)提出一些很怪的問(wèn)題，讓銷(xiāo)售人員一時(shí)不知從何作答，對(duì)于銷(xiāo)售人員的意見(jiàn)也總是抱著防備的心理，溝通顯得有些累。有了律師陪購(gòu)，雙方至少可以消除彼此的戒心，對(duì)話(huà)也會(huì)輕松一點(diǎn)。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是人生中一件大事，而房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所涉及的專(zhuān)業(yè)性及法律關(guān)系又比較復(fù)雜，非一般人士所能全部了解及掌握。購(gòu)房者委托有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師參與整個(gè)購(gòu)房過(guò)程，可以使購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低，并最大化地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。