大學生因為收入不高,可以選擇合租。但是要注意選擇合租對象,盡量和朋友、同學等相熟的合租。合租各方要互相尊重,不干涉對方隱私。
若是陌生人合租,大學畢業生應要查驗對方畢業證、身份證原件并保留復印件,確認對方的身份,了解對方的基本情況。
安全問題要注意,尤其是女孩,應適當做些應變準備,諸如把電話號碼告知好友,帶朋友過來看看等。若一室友決定外出夜不歸宿,應告訴其他人、留下緊急聯系人電話號碼等等,總之越詳細越好。
合住者應共同承擔房租,特別注意的是,合租前應事前商定對費用的分攤比例,最好各類開銷都實行“AA”制,并簽訂具體的書面協議,確保免除日后的口舌爭端。書面協議應包括如分攤比例、空間的占用、衛生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿,及什么時間應保持安靜等。
合租各方最好與業主共同簽約,防止二房東從中牟利以及其他爭執。
合同:條目要寫清
口說無憑,大學畢業生與房東談的相關條件等都要寫進租房合同,以避免糾紛。
在簽訂合同的同時,除了寫明租金以及交租時間等,要注意合同中權利和義務的明確性,比如物業費、垃圾費等由誰來支付,房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等。口說無憑,應在合同中有文字體現。合同應有附件詳細列明屋內設施數量和狀況的驗收清查清單,逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認。
目前大學畢業生租房最主要要慎防二房東詐騙,切記要業主出示產權證和身份證,核實身份。在房客局的網上可以查驗中介及經紀的資質(網址詳后),這樣比較有保障。
若懷疑產權證偽造,可以到房管局檔案館查冊,最好是和業主一起。目前查冊需要40元查冊費。
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