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新版委托房屋租賃合同范本

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 123人看過

出租方(甲方):_________________________

代理方(乙方):_________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上,就房屋出租委托的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條雙方提供相應(yīng)證件

(一)甲方提供:能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列證件:權(quán)屬證明、戶口本、房主身份證(如代理人需有房主委托書及代理人身份證明)、委托書、其他有關(guān)證明。

(二)乙方提供

1、營業(yè)執(zhí)照;

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書;

雙方保證所提供的證件的真實(shí)性,如由于甲方向乙方提交的證明材料不實(shí)或陳述的房屋具體情況不實(shí),而導(dǎo)致乙方遭受具體經(jīng)濟(jì)損失的,甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任;如因乙方所提供虛假證件而導(dǎo)致甲方遭受具體經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方向甲方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任。

第二條房屋基本情況

(一)該房屋坐落于_______市_______區(qū)(縣)。該房屋為:_______樓房_______室_______廳_______衛(wèi),面積為_______平方米,委托乙方對外出租。甲方提供的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,由雙方在合同附件《物品交接單》中具體說明。

(二)甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家委托房屋出租事項(xiàng),并委托簽署相關(guān)合同,乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件,甲方均認(rèn)可。

第三條委托權(quán)限

乙方具本獨(dú)家委托權(quán)限為:

(一)以甲方名義委托出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜。

(二)代甲方向承租房收取租金。

(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務(wù)。

(四)甲方允許乙方在季托期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修、維護(hù)、裝飾、裝修以及添置新物品。

(五)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件,甲方均認(rèn)可。

第四條委托出租期限

(一)委托期限自______年_____月_____日至______年_____月_____日,共計(jì)______年_____個(gè)月。

(二)甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。

(三)委托期滿時(shí),如乙方仍有客戶居住該房,乙方應(yīng)提前通知甲方,甲方需配合將租期延長,但最長不超過六個(gè)月,延長期內(nèi),乙方應(yīng)按委托期標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

第五條租金、擁金及支付方式

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_____元/月,按_____繳付。乙方須提前叁日向甲方支付下次房屋租金,委托期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定,否則適用以下款項(xiàng):

1、甲方將該房屋交付乙方后,無論該房屋實(shí)際出租與否,乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,則高出部分歸乙方所有。

3、如通過銀行收付租金,則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準(zhǔn)確的賬戶信息。

4、甲方賬戶開戶行名稱:

(一)____________________戶主姓名:_______________賬戶號碼:_________________________

(二)委托期內(nèi)甲方同意每年預(yù)留出_____工作日作為乙方工作期,工作日后于_____年_____月_____日開始計(jì)算租金,即自委托期起每年乙方給甲方_____個(gè)月零_____天房租。甲方同意工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金,在第一次付款中扣除。

(三)具體付款日期:(遇節(jié)假日順延,不再另行通知)第二次_____年_____月_____日(元整),第三次_____年_____月_____日(_____元整)第四次_____年_____月_____日(_____元整)

第六條費(fèi)用分擔(dān)問題

(一)甲方承擔(dān):供暖費(fèi)(自供暖除外)、物業(yè)管理費(fèi)等。

(二)乙方承擔(dān):1、水費(fèi)2、電費(fèi)3、電話費(fèi)4、燃?xì)赓M(fèi)5、有線電視費(fèi)6、衛(wèi)生費(fèi)等。

(三)雙方各自范圍內(nèi)的費(fèi)用各自承擔(dān)。

(四)因甲方欠費(fèi)影響乙方正常使用該房屋的,乙方有權(quán)代繳,代繳費(fèi)用從交付甲方的房租中扣除。

第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)委托期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認(rèn)簽字)委托期開始后乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋,房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當(dāng)所導(dǎo)致毀損、丟失或造成其他損失,乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償。

(二)如房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由于自然老化所導(dǎo)致的損壞由甲方負(fù)責(zé)。或者由乙方負(fù)責(zé)修理,甲方承擔(dān)費(fèi)用。

(三)如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過于陳舊或已嚴(yán)重超出使用年限,甲方應(yīng)主動搬離此房,否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。

第八條轉(zhuǎn)委托及承租人身份驗(yàn)證義務(wù)

委托期內(nèi),未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得將委托事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后,應(yīng)保證承租人的合法身份,如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租,欠費(fèi)脫逃等意外情況,由乙方負(fù)責(zé),甲方應(yīng)積極協(xié)助。

第九條所有權(quán)變動

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十條合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止合同。

(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅火或造成其他損失的。

(三)甲方有下列一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

1、遲延交付該房屋達(dá)3日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合約定嚴(yán)重影響使用的;

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常委托出租該房屋的;

4、設(shè)施嚴(yán)重老化,供暖供電供氣不足;

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:

1、未按約定支付租金達(dá)_______個(gè)工作日以上的又無正當(dāng)理由;

2、擅自改變房屋用途的;

第十一條違約責(zé)任

(一)委托期內(nèi)甲方需提前終止合同的,應(yīng)提前30日通知乙方,并按月租金的200%支付違約金,由此給乙方及代理客戶造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)委托期內(nèi)乙方需提前緩和終止合同的,應(yīng)提前30日通知甲方,并按月租金的200%支付違約金。

第十二條合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十三條合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份,其中甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。

合同生效后,甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾均無效。

第十四條補(bǔ)充規(guī)定

甲方(公章):________________乙方(公章):________________

法定代表人(簽字):________________法定代表人(簽字):________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

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宋吉春律師,吉林省律師協(xié)會會員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所,擅長領(lǐng)域:民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù),以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識、扎實(shí)的理論功底,在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。

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