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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第55條
第五十五條 【利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營】利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
條文注釋
規(guī)定本條的目的有三個(gè)方面：一是原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序；二是明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)；三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向。
利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要征得相關(guān)業(yè)主的同意，這是因?yàn)榻?jīng)營行為可能對(duì)其權(quán)益造成影響。例如，在業(yè)主窗戶下設(shè)置霓紅燈廣告，就可能會(huì)影響業(yè)主的休息。這里的相關(guān)業(yè)主，主要是指直接受到經(jīng)營行為影響的業(yè)主。利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金。此外，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的前提是必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定。在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營等手續(xù)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第18條
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