云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定

　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合云南實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除的具體比例確定為：

　　(一)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二) 項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%計(jì)算扣除。

　　(二)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蛘卟荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%計(jì)算扣除。

　　第三條　符合《實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，同時(shí)滿足以下條件的為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:
　　（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
　　（二）單套建筑面積在144平方米以下；
　　（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　第四條　從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：

　　(一)納稅人在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者取得房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)成本核算最基本的核算項(xiàng)目或者核算對象為單位向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土增值稅納稅項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)， 并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開發(fā)合同或者房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

　　(二)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或者其他原因而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件時(shí)，再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　第五條 從事其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：

　　(一)納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　　(二)納稅人按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定期限繳納工作地值稅。

　　(三)納稅人憑土地增值稅繳款書或者完稅證復(fù)印件到土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。無土地增值稅繳款書或者完稅證復(fù)印件的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第六條　縣級以上人民政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)方可從事《實(shí)施細(xì)則》第七條(四)項(xiàng)和第十三條規(guī)定的價(jià)格評估工作。同級稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參與并監(jiān)督房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對涉及土地增值稅的價(jià)格評估工作，評估價(jià)格須經(jīng)同級稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

　　第七條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落在兩個或者兩個以上縣(市)的，應(yīng)當(dāng)分別在房地產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。難以確定納稅地點(diǎn)的，由上一級主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

　　第八條　本規(guī)定由云南省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第九條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。