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關于印發《廈門市社會保障性租賃房租金計算辦法》(試行)的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 2150人看過
廈國土房〔2007〕35號 關于印發《廈門市社會保障性租賃房租金計算辦法》(試行)的通知 各有關單位:   根據《廈門市社會保障性住房管理暫行規定》,經研究,制訂了《廈門市社會保障性租賃房租金計算辦法》(試行),現予印發,請遵照執行。                                廈門市國土資源與房產管理局                                廈門市財政局                                廈門市物價局                                二○○七年二月八日 廈門市社會保障性租賃房租金計算辦法(試行)   第一條 為做好社會保障性租賃房的租金管理工作,依據《廈門市社會保障性住房建設與管理暫行規定》、《廈門市社會保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。   第二條 本辦法適用于社會保障性租賃房租金標準(以下簡稱租金標準)的測算和社會保障性租賃房房屋租金(以下簡稱房屋租金)的計算。   第三條 本辦法所稱的租金標準指社會保障性租賃房按市場租金行情進行測算的房屋建筑面積租金單價,單位為元/平方米;房屋租金指社會保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層、舒適度進行計算的房屋應付租金總額,單位為元。   第四條 市國土資源與房產管理局負責社會保障性租賃房租金標準的測算工作,市公房管理中心承擔社會保障性租賃房房屋租金計算的具體工作。   第五條 社會保障性租賃房的租金標準根據本市同等住宅房屋市場租金行情定期測算和調整,報市政府批準后向社會公布。   第六條 社會保障性租賃房租金標準可按單棟樓房、項目、區域或全市的范圍,采用市場租金評估法、成本計算法等方法,以市場租金評估法為主進行測算和制定。   第七條 評估測算法指按同類型、同檔次房屋的市場租金行情,由具備相關資質的評估或專業機構評估和確定租金標準的方法。   成本計算法指按市場租金構成要素進行計算租金標準的方法。成本租金構成要素包括折舊費、修繕費、管理費、利息、地租等。   第八條 社會保障性租賃房房屋租金計算公式:   房屋租金=房屋標準租金+調節租金   房屋標準租金=租金標準×房屋面積   調節租金=樓層調節租金+舒適度調節租金   樓層調節租金=(承租房屋樓層-標準樓層)×樓層調節系數×租金標準×房屋面積   舒適度調節租金=舒適度調節系數×租金標準×房屋面積   第九條 社會保障性租賃房的樓層調節租金主要考慮樓層高低因素確定。高層(小高層)建筑以住宅部分的第3層作為標準層,多層建筑以第2層作為標準層。樓層調節系數0.002,多層建筑的頂樓按一樓樓層計算。   第十條 社會保障性租賃房舒適度調節租金根據該套房屋的朝向、通風、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調節系數為0.03,其它房型的舒適度調節系數為零。   第十一條 社會保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時公布的租金標準進行計算,在租賃合同期內租金標準不調整。   第十二條 本辦法由市國土資源與房產管理局負責解釋。   第十三條 本辦法自頒布之日起施行。

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