巴政辦[2008]52號 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)州機關(guān)事務(wù)管理局州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配管理辦法的通知 各縣市人民政府，州人民政府各部門、各直屬單位： 　　州機關(guān)事務(wù)管理局制定的《州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配 管理辦法》已經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　 　　 巴音郭楞蒙古自治州人民政府辦公室 　　　　　　　　　　　　二〇〇八年四月二日 州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房 建設(shè)分配管理辦法 （州機關(guān)事務(wù)管理局 二〇〇八年四月） 　　為規(guī)范州房產(chǎn)處新建住房、已售公房和用于出租的直管公房的管 理，健全和完善州直行政事業(yè)單位干部職工住房供應(yīng)體系。根據(jù)《關(guān) 于印發(fā)在庫尉新區(qū)購建住房優(yōu)惠政策(試行)的通知》 (巴政辦[2006] 22號），參照建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 （建住房[2007]258號)和《關(guān)于停止住房實物福利分配逐步實行住房 分配貨幣化的通知》（巴政辦[2006]122號）,結(jié)合州直干部職工住房 實際，制定本辦法。 第一章 總則 　　第一條 本辦法適用范圍為州房產(chǎn)處在庫尉新區(qū)新建和原負責管 理的已售公房及用于出租的直管公房。 　　第二條 本辦法所指有限產(chǎn)權(quán)房是指：由州房產(chǎn)處按房改、集資 建房和經(jīng)濟適用住房政策確定價格，分配供應(yīng)州直行政事業(yè)單位職工 的只擁有有限產(chǎn)權(quán)的住房；租住房是指：由州房產(chǎn)處向州直行政事業(yè) 單位職工只租不售的直管公房。 　 第二章 申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房及租住房的條件 　　第三條 州房產(chǎn)處建設(shè)管理的有限產(chǎn)權(quán)房分配供應(yīng)的范圍是：州 財政供養(yǎng)的全額預(yù)算和差額預(yù)算的行政事業(yè)單位干部職工。 　　第四條 符合第三條規(guī)定的范圍且符合下列條件的干部職工，可 向州房產(chǎn)處申請有限產(chǎn)權(quán)房： （一）未享受國家福利分房政策(包括房改房、單位集資房合作 建房、經(jīng)濟適用住房等）的州直行政事業(yè)單位干部職工； （二）已享受國家福利分房政策，但住房標準未達標,申請調(diào)換 住房的州直行政事業(yè)單位干部職工。 （三）從縣上調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工； （四）從外地調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工； （五）在縣際間交流，申請在庫爾勒市居住安置的干部職工； （六）在縣上工作或退休,申請在庫爾勒市居住安置的副縣級以 上干部； 　　第五條　符合下列條件的州直行政事業(yè)單位干部職工，可申請租 住房： 　　（一）新吸收、錄用，無力購買住房的干部職工； 　　（二）從外地區(qū)交流到我州需臨時租住房屋的干部職工； 　　（三）因政府規(guī)劃建設(shè)被拆遷，需要臨時用于周轉(zhuǎn)的住戶； 第三章 申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房程序及住房面積標準 　　第六條　符合第三和第四條規(guī)定，申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房的干 部職工，按以下程序和要求辦理： 　　（一）未享受國家福利分房政策（包括房改房、單位集資房合作 建房、經(jīng)濟適用住房等）的縣級（含縣級）以下干部職工，由本人提 出書面申請，交本人及配偶所在單位出具的住房情況證明（單位領(lǐng)導(dǎo) 簽字并加蓋公章，申請人配偶無工作單位的，可由所在街道辦事處或 社區(qū)出具證明），到州房產(chǎn)處辦理申請登記購買住房手續(xù)。 　　（二）州級干部由本人提出書面申請，交州房產(chǎn)處，州房產(chǎn)處提 出安排意見，報州委、州政府研究批準后，辦理住房購買手續(xù)。 　　（三）從州外、縣上調(diào)入州直工作的縣級（含縣級）以下干部和 縣際交流的副縣級（含副縣級）以上干部，在原工作地已有住房，但 在庫爾勒市無住房，申請州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，由本人提出書面申請， 提交本人及配偶所調(diào)入單位出具的無住房情況證明（加蓋公章和領(lǐng)導(dǎo) 簽字），經(jīng)主管州領(lǐng)導(dǎo)簽批意見后，到州房產(chǎn)處辦理購買手續(xù)。 　　（四）已在庫爾勒市享受國家福利分房政策，由于住房標準未達 標等原因，提出調(diào)房、換房的，由本人提出書面申請，寫明原因、原 住房情況及權(quán)屬。縣級（含縣級）以下干部報州政府主管領(lǐng)導(dǎo)簽批意 見后，由州房產(chǎn)處安排辦理收回原住房，補交新增面積價款后辦理調(diào) 換房；州級干部書面申請，由房產(chǎn)處提出意見，報州委、州政府研究 批準后，由州房產(chǎn)處收回原住房，補交新增面積價款后辦理調(diào)換房。 　　（五）已在庫爾勒市享受國家福利分房政策，有一套住房，又按 《關(guān)于印發(fā)在庫尉新區(qū)購建住房優(yōu)惠政策（試行）的通知》（巴政辦 〔2006〕22號）規(guī)定，申請在新區(qū)購買一套有限產(chǎn)權(quán)房的縣級（含縣 級）以下干部，原住房可以不收回。 　　第七條 州直行政事業(yè)單位干部職工享受州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房住 房面積標準：一般干部（含科級）90平方米以下、縣級干部120平方米 以下、州級干部180平方米以下。 第四章 州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房、租住房價格 　　第八條 州直有限產(chǎn)權(quán)房銷售價格參照庫爾勒市對外公布的政府 經(jīng)濟適用住房價格等綜合因素分年確定。 價格的變化幅度由州發(fā)改委 審定。 　　第九條 州直干部職工購買有限產(chǎn)權(quán)房超出本人職級住房控制面 積標準部分，按照同地段同類普通商品住房價格補交差價。 　　第十條　州直租住房的租金按庫爾勒市政府物價部門確定的市場 租金價格執(zhí)行。 第五章 州房產(chǎn)處管理的住房產(chǎn)權(quán)的處置 　　第十一條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)的處置必須符合以 下規(guī)定： 　　（一）120平方米（含120平方米）以下有限產(chǎn)權(quán)房，購買滿5年， 經(jīng)州房產(chǎn)處批準、州房改辦審查，辦理收益分成、補交土地出讓金等 國家規(guī)定的手續(xù)后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房，可進入房地產(chǎn)二級市場按市場價 格交易。不滿5年，不得上市交易，因確需轉(zhuǎn)讓的,由房產(chǎn)處按照原價 格并計算折舊進行回購。 　　（二）面積大于120平方米以上的有限產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,如住 戶要處置轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)房，由州房產(chǎn)處回購。價格按當年政府定價經(jīng) 濟適用住房的標準和裝修評估價確定。 　　 第六章　州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房和租住房的管理 　　第十二條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，不得用于出租經(jīng)營和其 它非居住用途。 　　第十三條　住戶購買州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，房屋、土地登記部門 辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當分別注明為有限產(chǎn)權(quán)房和劃撥土地。 第十四條 　租住房租賃合同應(yīng)當明確下列內(nèi)容： 　　（一）房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； 　　（二）租金及其支付方式； 　　（三）房屋用途和使用要求； 　　（四）租賃期限（一年一簽）； 　　（五）房屋維修責任； 　　（六）停止租賃合同的條件：（包括承租人已不符合規(guī)定條件的； 將所承租的租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途等）； 　　（七）違約責任及爭議的解決辦法，包括收回租住房、調(diào)整租金， 依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等。 第七章 監(jiān)督管理 　　第十五條　州房產(chǎn)處要加強對已購有限產(chǎn)權(quán)房的后續(xù)物業(yè)管理。 對房屋居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查。違反本規(guī)定的住戶， 限期整改，根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定做出處理處罰。 　　第十六條 州房產(chǎn)處管理的各類住房、出租住房的物業(yè)管理，按 《物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。 　　第十七條　租住房住戶對所居房屋只有使用權(quán)，不得擅自處置改 變房屋結(jié)構(gòu)，并嚴格遵守租住房租賃合同。 第八章 附則 　　第二十條 本辦法由州房產(chǎn)處負責解釋。 　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。