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　　遼陽市人民政府令

　　第129號(hào)

　　《遼陽市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2013年7月1日遼陽市第十五屆人民政府第九次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布，自2013年9月1日起施行。

　　市長 王正譜

　　2013年7月29日

　　遼陽市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 在我市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、外墻面、散水坡、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、消防設(shè)施、照明、綠地、道路路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是我市住宅專項(xiàng)維修資金的主管部門(以下簡稱維修資金主管部門)，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。其所屬的住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

　　弓長嶺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

　　財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)工作。

　　第六條 凡住宅區(qū)域內(nèi)單幢房屋或者一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)的住宅、非住宅或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅等房屋均按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第七條 商品房、房改房、拆遷安置房、保障性住房的維修資金由房屋產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)單位交存。

　　第八條 住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為我市同類建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的7%。

　　維修資金主管部門根據(jù)我市情況合理確定建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)，并適時(shí)調(diào)整。

　　第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主按其所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為市、縣(市)政府確定的房改成本價(jià)的2%。

　　(二)公有住房售房單位按照多層住宅(七層以下含七層)售房款的35%、高層住宅(八層以上含八層)售房款的40%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　已售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在辦理購房手續(xù)時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一交存和提取。

　　第十條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十一條 新建小區(qū)首期住宅專項(xiàng)維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門測(cè)繪備案的建筑物總面積足額交存，并將資金分解到具體房號(hào)。房屋初始登記后，購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項(xiàng)維修資金，并到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

　　本辦法實(shí)施前已辦理房屋初始登記的小區(qū)并辦理入住手續(xù)的住宅、非住宅業(yè)主憑開發(fā)建設(shè)單位開具的繳款通知單到維修資金管理機(jī)構(gòu)交存住宅專項(xiàng)維修資金。尚未售出的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十二條 未按本辦法第十一條規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)不得向開發(fā)建設(shè)單位辦理房屋初始登記手續(xù)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù)存入檔案，對(duì)未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)。對(duì)不屬于交存住宅專項(xiàng)維修資金范圍的房屋須經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)確認(rèn)，并向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)通知單。

　　業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)前，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其此前交存的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行核準(zhǔn)與過戶。

　　第十三條 維修資金管理機(jī)構(gòu)在收取住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政票據(jù)監(jiān)管中心統(tǒng)一印制的《遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。

　　第十四條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在所在地專戶管理銀行開立維修資金一級(jí)賬戶，用于住宅專項(xiàng)維修資金的歸集與存儲(chǔ)。

　　商品住宅、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　從已售公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按照售房單位設(shè)賬，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。

　　第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主委員會(huì)自行管理，也可以委托維修資金管理機(jī)構(gòu)管理。

　　第十七條 業(yè)主大會(huì)要求自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的，必須同時(shí)滿足以下條件：

　　(一)提交業(yè)主委員會(huì)成立的合法性文件。

　　(二)現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)全體成員任期必須滿兩年。

　　(三)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在維修資金一級(jí)賬戶管理銀行建立二級(jí)賬戶，專項(xiàng)用于一級(jí)賬戶資金的劃轉(zhuǎn)及使用。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在市維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下建立業(yè)主個(gè)人分戶賬，以供業(yè)主對(duì)賬查詢。

　　(五)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)前，應(yīng)召開全體業(yè)主大會(huì)，必須經(jīng)資金劃轉(zhuǎn)范圍內(nèi)90﹪以上的業(yè)主簽字同意。

　　(六)業(yè)主委員會(huì)全體人員必須在資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議書上同時(shí)簽字同意，并對(duì)劃轉(zhuǎn)后住宅專項(xiàng)維修資金的安全及使用負(fù)全部責(zé)任。

　　(七)業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)，應(yīng)按規(guī)定選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)，并在市維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下向下屆業(yè)主委員會(huì)履行專項(xiàng)維修資金交接手續(xù)。

　　第十八條 業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)由業(yè)主委員會(huì)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)資金申請(qǐng)書，并提供下列材料：

　　1.業(yè)主委員會(huì)成立的合法性文件;

　　2.劃轉(zhuǎn)的業(yè)主名冊(cè);

　　3.業(yè)主委員會(huì)確定的賬目管理單位的決議;

　　4.業(yè)主大會(huì)通過的專項(xiàng)維修資金管理制度;

　　5.需要提交的其他備案資料。

　　(二)維修資金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)的事項(xiàng)提出審核意見，報(bào)維修資金主管部門審批。

　　第十九條 業(yè)主大會(huì)成立后，要求由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管的，按照業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)規(guī)定管理。

　　第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理賬目，應(yīng)當(dāng)接受維修資金主管部門監(jiān)督。

　　第二十一條 業(yè)主個(gè)人專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存專項(xiàng)維修資金總額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　(一)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)擬定續(xù)交辦法，并提交業(yè)主大會(huì)討論決定。續(xù)交辦法通過后，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。

　　(二)未成立業(yè)主委員會(huì)的，按照本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交維修資金。續(xù)交工作由管房單位、公有住房售房單位、街道辦事處或者社區(qū)委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主共同組織實(shí)施。

　　第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十四條 商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，相關(guān)業(yè)主有約定的,從其約定;無約定的，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｆ渲校?

　　1.用于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　2.用于單幢樓主體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由單幢樓全體業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　3.用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　用于單元內(nèi)一側(cè)業(yè)主共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由單元內(nèi)一側(cè)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　4.屋頂、共用樓梯及樓梯間的維修，如為各層業(yè)主所擁有，其維修費(fèi)用由維修覆蓋范圍下各層的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)?如僅為若干層(戶)使用，其維修費(fèi)用應(yīng)由若干層(戶)的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　5.共用走廊通道、天臺(tái)、天井、消防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修由共用業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　6.共用房屋外墻的維修，由該樓共用的全體業(yè)主按照所占建筑面積的比例分?jǐn)?懸挑陽臺(tái)的維修由所擁有房屋的業(yè)主分?jǐn)偂?

　　7.與房屋結(jié)構(gòu)相連車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車庫的建筑面積比例分?jǐn)偂?

　　業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬余額不足支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主自行承擔(dān)。

　　第二十五條 經(jīng)業(yè)主自愿申請(qǐng)同意只使用本人分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，可從該業(yè)主分戶賬中列支。

　　第二十六條 售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂Ｆ渲袘?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

　　售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?

　　第二十七條 申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

　　(一)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管房單位或者相關(guān)業(yè)主可根據(jù)需要維修、更新、改造的工程項(xiàng)目提出使用方案，并在工程涉及范圍的業(yè)主公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)予以公示，公示時(shí)間不少于7天。

　　公示內(nèi)容包括：擬維修、更新、改造的項(xiàng)目，預(yù)算金額、列支范圍及分?jǐn)偨痤~等。

　　(二)經(jīng)工程項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)2∕3以上的業(yè)主簽字同意后，以業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決議的形式報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)。由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管房單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施，合理確定施工單位并簽訂施工合同。

　　(三)工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管房單位及相關(guān)業(yè)主代表實(shí)施工程項(xiàng)目驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后憑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格單，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金結(jié)算手續(xù)，并提供下列材料：

　　1.業(yè)主委員會(huì)決議或者業(yè)主書面意見書;

　　2.委托施工合同書;

　　3.維修工程決算書;

　　4.維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的其他材料。

　　維修資金管理機(jī)構(gòu)自受理結(jié)算手續(xù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)列支項(xiàng)目進(jìn)行審核，檢查驗(yàn)收工程項(xiàng)目并審核工程決算，將應(yīng)劃撥資金劃轉(zhuǎn)至工程項(xiàng)目申請(qǐng)單位或者施工單位，并在項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)業(yè)主個(gè)人分戶賬中列支。

　　第二十八條 需要對(duì)工程項(xiàng)目的必要性進(jìn)行鑒定及工程決算進(jìn)行審價(jià)的，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和審價(jià)并出具報(bào)告，費(fèi)用計(jì)入本次工程成本。

　　第二十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)已實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)先墊付維修費(fèi)用，并到維修資金管理機(jī)構(gòu)登記備案。

　　(二)未實(shí)施物業(yè)管理但有管房單位的，由管房單位預(yù)先墊付維修費(fèi)用，并到維修資金管理機(jī)構(gòu)登記備案。

　　(三)未實(shí)施物業(yè)管理也沒有管房單位的，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，可先從專項(xiàng)維修資金凈收益中預(yù)先墊付。

　　(四)工程項(xiàng)目竣工后，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)并報(bào)維修資金主管部門審批后，在項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)業(yè)主分戶賬中列支。

　　本條所稱的緊急情況一般包括：

　　1.屋面防水損壞造成滲漏影響業(yè)主正常生活的;

　　2.下水管線堵塞、出戶井污水外溢影響業(yè)主正常生活的;

　　3.電梯故障危及人身安全的;

　　4.樓體外墻面(含屋檐、陽臺(tái))鼓裂有脫落危險(xiǎn)的;

　　5.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的;

　　6.其他危及房屋安全，影響業(yè)主正常生活的。

　　第三十條 發(fā)生本辦法第二十九條情況后，在2個(gè)工作日內(nèi)未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，統(tǒng)一由維修資金主管部門組織代修，維修費(fèi)用可直接從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

　　第三十一條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

　　(二)依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息和利用住宅專項(xiàng)維修資金按照國家有關(guān)規(guī)定購買國債的增值收益。

　　(二)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

　　(三)住宅共用部位共用設(shè)施報(bào)廢后回收的殘值。

　　第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的城鄉(xiāng)居民活期存款利率計(jì)取利息，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

　　住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息的凈收益在全市城區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌管理使用，專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

　　第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，原業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額，由房屋受讓人向出讓人支付。如房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　房屋受讓人持房屋權(quán)屬證書、房屋交易審批手續(xù)、雙方身份證和專項(xiàng)維修資金收據(jù)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主個(gè)人分戶賬過戶手續(xù)。

　　第三十六條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主交存的維修資金分戶賬余額返還業(yè)主。業(yè)主可持住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、業(yè)主身份證、房屋所有權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)滅籍證明和動(dòng)遷協(xié)議書等相關(guān)材料辦理退還手續(xù)。

　　(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還公有住房售房單位;公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，上繳同級(jí)財(cái)政。

　　第三十七條 維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)每年一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以根據(jù)要求復(fù)核。

　　第三十八條 專戶管理銀行每年至少一次向維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)單。

　　第三十九條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　第四十條 開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位未按本辦法第八條、第九條、第十一條規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由維修資金主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

　　第四十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由維修資金主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究責(zé)任人的刑事責(zé)任。

　　開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第四十二條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

　　第四十三條 維修資金主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予以查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十四條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第四十五條 本辦法實(shí)施前，老舊小區(qū)及已出售的住宅、非住宅和已售公有住房的業(yè)主，未交住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定交存。

　　第四十六條 業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位之間就住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以向市仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第四十七條 本辦法自2013年9月1日起施行。市政府2004年5月8日發(fā)布的《遼陽市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(遼陽市人民政府令第75號(hào))同時(shí)廢止。