一、父母婚后出資購買房屋登記雙方名下離婚怎么分
根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 《婚姻法司法解釋(三)》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
因此,要是男女結(jié)婚之后,一方父母為出資為其購買了房屋,同時(shí)也將房屋登記在夫妻雙方名下的,這種情況視為父母對夫妻雙方的房屋贈(zèng)與,除非父母明確表示了只是對一方的贈(zèng)與,否則的話一般都是按照夫妻共同房產(chǎn)來處理,離婚的時(shí)候往往就是均等分割房屋,多數(shù)情況下一方取得房屋,但同時(shí)需要對另一方折價(jià)補(bǔ)償。
二、離婚房屋增值怎么處理
對于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,需要分情況進(jìn)行分析,如,房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,婚后房產(chǎn)增值部分
此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,婚后夫妻共同還貸
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,在房屋的權(quán)屬上,還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí),對于共同還貸的升值部分,在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的
此時(shí),由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。
在夫妻離婚的時(shí)候關(guān)于房產(chǎn)的分割問題,一直以來都是困擾大眾的一個(gè)問題,因?yàn)榉慨a(chǎn)的情況多種多樣,涉及到出資人、首付人、還貸人、購買階段、還貸情況、登記人等等,于是結(jié)合不同的情況,那么在對離婚房產(chǎn)作出分割的時(shí)候,就應(yīng)當(dāng)多加考慮,若離婚夫妻能夠協(xié)商一致分割房產(chǎn),其實(shí)可以減省不少的麻煩,而對雙方離婚之后感情的維系也是有助益。
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