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寧波
離婚時未取得產權的房產如何分割
一、婚姻存續期間簽訂買賣合同，但未取得產權證的
在婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋的情況中。若是因沒有交清全部房款而沒有取得產權證，那么根據《婚姻法解釋(二)》中的規定，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。若是當事人已經取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
如果已經支付了全部房款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，以下情況則會被認定為夫妻共同財產處理：
1、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義亦或是夫妻共同名義;
2、在婚前以夫妻雙方的名義購買的;
3、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續到婚后仍為夫妻共同財產。
二、在離婚時尚未取得完全產權的
夫妻雙方在離婚時尚未取得完全產權的房屋，一般在這種情況中，是指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。
根據國務院《關于繼續穩妥地進行城鎮住房改革通知》中的規定，這類房屋的部分產權受限主要表現為：房屋必須在購買五年后才能出售;出售時原補貼單位有優先購買權;售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定障礙。
總而言之，離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的情形，若當事人有爭議且協商不成，可按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，根據實際情況判決由當事人使用，有爭議的可以另行向人民法院起訴。
上述就是小編對“離婚時未取得產權的房產如何分割”問題進行的解答。離婚時房產未取得房產證的，雙方可先行協調處置，協商不成就到法院進行訴訟解決。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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