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夫妻離婚房子增值怎么處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 156人看過

一、夫妻離婚房子增值怎么處理?

夫妻離婚房子增值的處理方式:對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。夫妻一方婚前購置的房產,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都屬于夫妻共有。

二、婚前個人財產購買,婚后夫妻共同還貸,離婚時房產增值部分怎么分?

婚前個人財產購買的房產,即使婚后由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬于夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,離婚時房產增值部分怎么分?

此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實,離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是,房子歸誰,離婚房產增值部分屬于個人財產,就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬于付出方的財產。因此,離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區也有著差別,此時需要做的就是找個專業的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時房產增值部分怎么算?

需要聘請專業的評估機構進行評估,也就是房屋評估部門。經過評估后,才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別,具體的還是需要咨詢當地的評估機構,這里就不能為您提供準確答案了。

現如今,我國房地產的房價是日益上升,對于那些通過按揭貸款的方式,購置的房屋,在離婚時,也會被當做是共同財產進行分割。并且,不僅是增值的部分可以進行分割,購置的房屋也是可以分割,對于房屋等不動產,一般是一方獲得房產,另一方獲得賠償。



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崔常山律師,遼寧大學法學院法學專業畢業,現在山東元康律師事務所執業。濟南大學成教學院特聘講師,主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實,法學素養深厚,有多篇論文刊發。擅長刑事辯護,婚姻家庭糾紛處理,勞動糾紛處理,交通事故糾紛處理。

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