沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻
購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種,一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候,房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票,用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割,房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票,意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費,就無法辦理房產(chǎn)證。
不能提取公積金
住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房,如果需要提取公積金來償還房貸,就需要提供購房全額發(fā)票,只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有,否則將不能證明這個關(guān)系,也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。
辦理落戶會受阻
部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶,這時候就需要提供購房發(fā)票了,不能提供的話,便無法正常辦理落戶手續(xù)。
出售自用不滿五年自住房時計算個稅
出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅,但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話,需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅,這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上的價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票,無法提供原始購房價格證明,賣房子時都會麻煩。
既然購房發(fā)票這么重要,為何有的開發(fā)商卻遲遲不給開呢?
開具購房發(fā)票需要交一大筆稅費,部分開發(fā)商為了逃避繳納重稅,便會找借口推辭開票要求。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定,所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商向購房人開具購房發(fā)票是不可逃避的責(zé)任,購房人大可以直接向開發(fā)商索要。
購房發(fā)票丟了怎么辦?
買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程,在傳遞各種證件、資料的過程中,無法避免會有丟失發(fā)票的情況。如果丟失的是首付款發(fā)票,可以不必過于擔(dān)心,因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票,有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù),不會造成太大影響;如果丟失的是全款發(fā)票,就需要請求發(fā)票開具方提供證明,明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息,也可以讓對方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件,并需要找到主管稅務(wù)機關(guān)審核,方可作為合法有效憑證入賬。
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