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寧波
商品房預(yù)售合同—司考真題答案解析（2012-3-10）
A.無效，因甲公司未取得預(yù)售許可證即對(duì)外銷售
B.不成立，因合同內(nèi)容不完整
C.甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約
D.甲公司須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任
【正確答案】C
【答案解析】選項(xiàng)A.B錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
選項(xiàng)C正確。本題中甲公司和李某約定了只要李某支付認(rèn)購金，就可以取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，但是甲公司取得預(yù)售許可后，沒有通知李某認(rèn)購，導(dǎo)致李某不能購得商鋪，即雙方之間的締約目的不能實(shí)現(xiàn)，因此甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約。
選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中，甲公司已經(jīng)將商鋪售罄，在客觀事實(shí)上已經(jīng)不能履行。因此，甲公司無須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。
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