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商品房預(yù)售合同—司考真題答案解析(2012-3-10)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 985人看過(guò)

A.無(wú)效,因甲公司未取得預(yù)售許可證即對(duì)外銷售

B.不成立,因合同內(nèi)容不完整

C.甲公司未履行通知義務(wù),構(gòu)成根本違約

D.甲公司須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A.B錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

選項(xiàng)C正確。本題中甲公司和李某約定了只要李某支付認(rèn)購(gòu)金,就可以取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),但是甲公司取得預(yù)售許可后,沒(méi)有通知李某認(rèn)購(gòu),導(dǎo)致李某不能購(gòu)得商鋪,即雙方之間的締約目的不能實(shí)現(xiàn),因此甲公司未履行通知義務(wù),構(gòu)成根本違約。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中,甲公司已經(jīng)將商鋪售罄,在客觀事實(shí)上已經(jīng)不能履行。因此,甲公司無(wú)須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。

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