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寧波
商品房預售合同—司考真題答案解析（2012-3-10）
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-10
·
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A.無效，因甲公司未取得預售許可證即對外銷售
B.不成立，因合同內容不完整
C.甲公司未履行通知義務，構成根本違約
D.甲公司須承擔繼續履行的違約責任
【正確答案】C
【答案解析】選項A.B錯誤。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
選項C正確。本題中甲公司和李某約定了只要李某支付認購金，就可以取得商鋪優先認購權，但是甲公司取得預售許可后，沒有通知李某認購，導致李某不能購得商鋪，即雙方之間的締約目的不能實現，因此甲公司未履行通知義務，構成根本違約。
選項D錯誤。本題中，甲公司已經將商鋪售罄，在客觀事實上已經不能履行。因此，甲公司無須承擔繼續履行的違約責任。
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