一、二手房交易需注意哪些事項(xiàng)
1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房票據(jù)等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
3、那購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
4、我們?cè)谡莆辗课莼厩闆r的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
5、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執(zhí),確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協(xié)議。
二、買賣二手房有哪些技巧
1、挑選可靠的中介。
隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,許多市民在選擇購(gòu)房時(shí),一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。建議:賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。
2、選擇合適的購(gòu)房代理方式。
那兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。
據(jù)介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
3、代理期限的選擇。
有的代理有效期宜短不宜長(zhǎng),如果簽了一份代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期,在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。
二手房的買賣,其中有更多需要當(dāng)事人注意的地方。作為購(gòu)房者不能一味的追求價(jià)格,還需要綜合考慮二手房的實(shí)際情況,比如剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周圍交通、配套設(shè)施等等。交易過(guò)程中,不僅要與賣方斗智斗勇,也還要避免自己落入中介的陷阱之中。
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