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相鄰權(quán)與地役權(quán)的不同點

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 414人看過

??????? 相鄰權(quán)與地役權(quán)是日常生活中人們?nèi)菀谆煜囊粚Ω拍睢F鋵崈烧弋a(chǎn)生的基礎(chǔ)都是由于不動產(chǎn)權(quán)益。但二者又有明顯的區(qū)別。弄清楚二者的關(guān)系,有利于解決日常中不必要的糾紛和沖突,也有利于更好地行駛并維護自身的合法權(quán)益。

1、兩者性質(zhì)不同:相鄰權(quán)從本質(zhì)上看并不是一種獨立的權(quán)利,它只是兩個不動產(chǎn)之間的關(guān)系而已,所以我們稱之為相鄰關(guān)系更為準確;而地役權(quán)本質(zhì)上是基于當事人自由約定而產(chǎn)生的一種特殊的用益物權(quán)。

2、兩者對登記的要求不同:地役權(quán)一般需要登記,否則不得對抗第三人;而相鄰關(guān)系的成立是基于法律直接規(guī)定無需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同:相鄰權(quán)的取得只能由法律直接規(guī)定,而地役權(quán)的取得則主要是依據(jù)法律行為,一般是基于當事人的合同約定取得,而且必須到不動產(chǎn)登記機關(guān)進行登記才能合法生效。除此之外地役權(quán)還可因遺囑、繼承或時效等原因取得。

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3、兩者對權(quán)利的要求程度不同:地役權(quán)對所有權(quán)的限制比相鄰權(quán)要大。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利,所反映的是不動產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利,反映對自己土地提供約定的便利要求,自然在對他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴展。

4、兩者在存在條件方面也不相同:相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰,相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰,也適用于房屋等建筑物相鄰,但一般認為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系;而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間,所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系,但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動產(chǎn)為前提,地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度,有時即使兩地并不相連,但只要有事實上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。

5、是否有償及存續(xù)期間不同:相鄰權(quán)的行使一般是無償要求相鄰方履行義務,地役權(quán)的設(shè)定雖然可以是無償?shù)牡珜嵺`中很少,其伴隨的往往都是有償?shù)摹A硗猓匾蹤?quán)的存續(xù)期間,也可任由當事人約定,并可設(shè)定永久地役權(quán);而相鄰權(quán)的存續(xù)期間是法定的。

6、權(quán)利義務主體是否特定不同:相鄰權(quán)的權(quán)利義務主體都是特定的,是基于土地毗鄰關(guān)系,權(quán)利義務主體特定。而地役權(quán)是種對世權(quán),其義務主體是對不特定的人。

律霸小編為您整理這篇文章,希望能更好的幫助您了解關(guān)于相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別的法律知識,歡迎瀏覽。

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