??????? 相鄰權(quán)與地役權(quán)是日常生活中人們?nèi)菀谆煜囊粚?duì)概念。其實(shí)兩者產(chǎn)生的基礎(chǔ)都是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。但二者又有明顯的區(qū)別。弄清楚二者的關(guān)系，有利于解決日常中不必要的糾紛和沖突，也有利于更好地行駛并維護(hù)自身的合法權(quán)益。

1、兩者性質(zhì)不同：相鄰權(quán)從本質(zhì)上看并不是一種獨(dú)立的權(quán)利，它只是兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系而已，所以我們稱之為相鄰關(guān)系更為準(zhǔn)確;而地役權(quán)本質(zhì)上是基于當(dāng)事人自由約定而產(chǎn)生的一種特殊的用益物權(quán)。

2、兩者對(duì)登記的要求不同：地役權(quán)一般需要登記，否則不得對(duì)抗第三人;而相鄰關(guān)系的成立是基于法律直接規(guī)定無(wú)需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同：相鄰權(quán)的取得只能由法律直接規(guī)定，而地役權(quán)的取得則主要是依據(jù)法律行為，一般是基于當(dāng)事人的合同約定取得，而且必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記才能合法生效。除此之外地役權(quán)還可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因取得。

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3、兩者對(duì)權(quán)利的要求程度不同：地役權(quán)對(duì)所有權(quán)的限制比相鄰權(quán)要大。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，所反映的是不動(dòng)產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對(duì)自己土地提供約定的便利要求，自然在對(duì)他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴(kuò)展。

4、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系;而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。

5、是否有償及存續(xù)期間不同：相鄰權(quán)的行使一般是無(wú)償要求相鄰方履行義務(wù)，地役權(quán)的設(shè)定雖然可以是無(wú)償?shù)牡珜?shí)踐中很少，其伴隨的往往都是有償?shù)摹Ａ硗猓匾蹤?quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并可設(shè)定永久地役權(quán);而相鄰權(quán)的存續(xù)期間是法定的。

6、權(quán)利義務(wù)主體是否特定不同：相鄰權(quán)的權(quán)利義務(wù)主體都是特定的，是基于土地毗鄰關(guān)系，權(quán)利義務(wù)主體特定。而地役權(quán)是種對(duì)世權(quán)，其義務(wù)主體是對(duì)不特定的人。

律霸小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別的法律知識(shí)，歡迎瀏覽。

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