房地產開發企業取得商品房預售許可證后,方可按照以下程序進行商品房預售。一、訂立預售合同。房地產開發企業預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證,參照市房地局制定購房示范文本,與預購人訂立預售合同。二、預售合同的登記備案。房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后,將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的,房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人;對符合規定條件和手續的,房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構,由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成,并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。
三、預售款的收取。房地產開發企業根據商品房建設工程的進度,分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的,從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款,應當專項用于所預售的商品房建設。四、辦理預售的商品房過戶手續。預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證書后,與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請,辦理房地產權利變更登記。在預售期間,轉讓當事人就預售合同約定的事項有變更的,如建筑設計變更、建筑面積變更等,應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分,辦理交易過戶手續應當一并向房地產交易管理機構提供。該內容對我有幫助 贊一個
員工不能勝任工作調崗能降薪嗎
2021-02-20軍人離婚與普通人離婚有何異同
2021-03-09人臉特征、指紋、航班行程是個人信息嗎
2021-03-11公眾號摘抄一段話會不會侵權
2020-12-29婚內出軌被當場捉奸可以作為離婚賠償證據嗎
2021-01-13無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05發回重審后還能提管轄權異議嗎
2021-03-13為什么有精神損失賠償
2020-11-15欠錢被起訴房子能正常過戶嗎
2021-02-06行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21房產證已過戶十年現在有效嗎
2021-02-13騙取住房補貼是什么罪
2021-03-23土地使用權轉讓稅費怎么算
2020-11-20學歷造假公司可解除勞動合同嗎
2020-11-24保險公司理賠范圍不同之處在哪里
2021-03-10保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10購買車險的原則有哪些
2021-01-16盡快得到保險理賠償的方法有哪些
2021-02-20