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在生活中,很多人聽說過小產(chǎn)權(quán)房,但他們不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房,更不知道哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。其實最常見的小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上修建的房屋,這樣的房屋沒有繳納土地出讓金,因此也是無法取得房產(chǎn)證的。那到底實踐中那些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房呢?我們一起在下文中進行了解。
一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:
1、針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
二、什么樣的房屋是小產(chǎn)權(quán)房
一般而言,小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種類型:
一種是農(nóng)村集體組織經(jīng)一定的批準手續(xù)后,在自有的農(nóng)民集體地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設(shè)完成分配給村民后,農(nóng)村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。
另一種情況是農(nóng)村集體組織未取得任何批準手續(xù),以營利為目的,擅自在自有的集體土地上修建的房屋,該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義,但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售,該類房屋的實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況,由于房屋本身不合法,法律是不保護因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。
在我國,小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。至于哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解想,希望對您有所幫助。
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認定
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