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在生活中，很多人聽說過小產權房，但他們不知道什么是小產權房，更不知道哪些房屋屬于小產權房。其實最常見的小產權房就是指在農村集體土地上修建的房屋，這樣的房屋沒有繳納土地出讓金，因此也是無法取得房產證的。那到底實踐中那些房屋屬于小產權房呢？我們一起在下文中進行了解。

一、哪些房屋屬于小產權房

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

二、什么樣的房屋是小產權房

一般而言，小產權房可以分為兩種類型：

一種是農村集體組織經一定的批準手續后，在自有的農民集體地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設完成分配給村民后，農村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。

另一種情況是農村集體組織未取得任何批準手續，以營利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義，但是建設的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，該類房屋的實質是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產生的法律關系的。

在我國，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。至于哪些房屋屬于小產權房。律霸小編已經在上文中作出了講解想，希望對您有所幫助。

小產權房有房產證么

小產權房可以買賣嗎

小產權房合同效力怎么認定