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在生活中,很多人聽說過小產權房,但他們不知道什么是小產權房,更不知道哪些房屋屬于小產權房。其實最常見的小產權房就是指在農村集體土地上修建的房屋,這樣的房屋沒有繳納土地出讓金,因此也是無法取得房產證的。那到底實踐中那些房屋屬于小產權房呢?我們一起在下文中進行了解。
一、哪些房屋屬于小產權房
國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:
1、針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。
3、按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產權證。
二、什么樣的房屋是小產權房
一般而言,小產權房可以分為兩種類型:
一種是農村集體組織經一定的批準手續后,在自有的農民集體地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設完成分配給村民后,農村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。
另一種情況是農村集體組織未取得任何批準手續,以營利為目的,擅自在自有的集體土地上修建的房屋,該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義,但是建設的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售,該類房屋的實質是違法建筑。對于這種情況,由于房屋本身不合法,法律是不保護因此類房屋產生的法律關系的。
在我國,小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。至于哪些房屋屬于小產權房。律霸小編已經在上文中作出了講解想,希望對您有所幫助。
小產權房可以買賣嗎
小產權房合同效力怎么認定
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