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寧波
商品房預售合同存在陷阱
簽約時，售樓小姐拿出2000版《商品房預售合同》，只見上面大部分空格處開發商已作了填寫，其主要條款約定：房屋在2001年10月31日前交付，房屋交付以取得《住宅交付使用許可證》為條件，并且開發商承諾在200I年12月31日前取得大產證，如到時不能取得大產證，張-鳴有權單方面解除合同;如果張-鳴選擇單方面退房時，開發商將以總房價的10%予以賠償。另外，開發商還與張-鳴在合同的第五條中約定、當暫側面積與實側面積不一致時，選擇按房屋每平方米建筑面積單價計算，多退少補。
起先，張-鳴對開發商不選擇以取得大產證為交房依據的條款設置心存疑慮，但售樓小姐很肯定地告訴老張，開發商只要取得《住宅交付使用許可證》就表示一定能取得大產證，我們簽的預售合同是政府推薦的文本，不會有風險的。這一番解釋打消了張-鳴的顧慮，最后經張-杰同意，張-鳴以自己名義與開發商簽訂了《預售合同》。
簽約后，開發商果然如期通知張-鳴已經取得《住宅交付使用許可證》業主可以人住了，但對張-鳴詢問的房屋實測面積，開發商則表示房屋面積的實測工作正在進行，無法奉告。無奈之下張-鳴只得驗收房屋辦理了交接鑰匙手續，并通知兒子回滬與裝演公司簽訂了包工包料總價為20萬開人民幣的裝潢協議，對新居進行了豪華裝修。
個月后新居裝飾工程結束，張-鳴想起辦小產證事宜就找一開發商提出這
要求此時售樓小姐拿出房屋面積的實測報告，要求張-鳴按多退少補的約定支付超出5平方米建筑面積部分的差價款共計人民幣50000元;并告訴張-鳴，要等到大產證辦共后才能辦理個人的小產權證，目前大產證還在辦理這中、售樓小姐稱老板正在努力，要張-鳴安心等待。
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