一、瀏覽信息,電話咨詢。到地區(qū)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽房產(chǎn)出售信息選擇合造的房源.然后選擇中介公司或房東進(jìn)行電話咨詢。
二、簽訂中介居間合同
三、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東實地看房。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
(一)驗證房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)
1、房屋手續(xù)是否齊全
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
3、土地情況是否清晰
(二)判斷房屋是否出售
1、市政規(guī)劃是否影響
2、房屋歷史是否清白
3、房屋質(zhì)量是否可靠
(三)調(diào)查房屋是否合法出售
1、福利房屋是否合法
2、單位房屋是否侵權(quán)
3、交易房屋是否在租
五、協(xié)商房價。由地區(qū)中介公司二手房專業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),促成雙方成功交易。
六、簽定買賣協(xié)議。
(一)賣方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證,有效身份證或公證書;
(二)買方出具有效身份證。
(三)明確房屋面積
(四)確認(rèn)價格、收費、付款條款
(五)房屋質(zhì)量寫進(jìn)條款
(六)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議
(七)注明履行合同的期限和方法
(八)明確產(chǎn)權(quán)登記的條款
(九)稅費依法各自承擔(dān)
(十)違約責(zé)任必須明確
(十一)補充協(xié)議別嫌麻煩
七、預(yù)付定金
八、辦理網(wǎng)簽
九、辦理按揭貸款
十、辦理面簽過戶手續(xù)。
(一)辦理房產(chǎn)證。
1、私人之間:
(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存);
(2)雙方當(dāng)事人當(dāng)場,交驗身份證(復(fù)印件留存),經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。
2、單位之間、單位與私人之間:
(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存);
(2)經(jīng)當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(復(fù)印件留存);
(3)當(dāng)事人到場,交驗身份證(復(fù)印件留存),如單位法人代表委托,須提交授權(quán)委托書,交驗代理人身份證(復(fù)印件留存);
(4)買賣協(xié)議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產(chǎn),需報國資部門審批)。
3、其他有關(guān)文據(jù):
(1)繼承須提交繼承公證書;
(2)贈與須提交贈與公證書;
(3)已婚夫妻出賣私房,須配偶方到場并提交身份證原件(復(fù)印件留存)及合法婚姻證件;
(4)出售共有房,須提交《共有權(quán)保持證》和共有人書面同意出售的證明;
(5)轉(zhuǎn)制、兼并而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,須提交縣、區(qū)級以上人民政府或上級主管部門同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件;
(6)合資入股而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,須提交政府授權(quán)部門批準(zhǔn)入股的文件;
(7)其他相應(yīng)的有關(guān)文據(jù)。
(二)辦理契稅證。
1、存量房買賣:
(1)契稅納稅申報表;
(2)房產(chǎn)交易鑒證申請書;
(3)受讓方身份證明復(fù)印件(單位提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件);
(4)原契證及復(fù)印件;
(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件;
(6)房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件;
(7)有有效評估報告的提供評估報告原件及復(fù)印件;
(8)房產(chǎn)取得時計稅價格的有效憑證及復(fù)印件。
(三)辦理土地證。
1、身份證;
2、房產(chǎn)證、原國有土地使用證;
3、住宅轉(zhuǎn)讓合同、公證書或法院判決書;
4、完稅憑證;
5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。
十一、付清房款。
1、如需二手房抵押貸款:
(1)該房源必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件
(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。
(3)買賣雙方須提供的相關(guān)資料,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》購房協(xié)議書及收據(jù)、收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,買方一寸近照1張。賣房人(售方)須提供的資料有:身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)去房產(chǎn)中介代理機構(gòu)填寫二手房按揭申請表,由中介代理機構(gòu)把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批。
(5)銀行在規(guī)定工作日內(nèi)完成貸款審批工作。
(6)買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
(7)買方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續(xù)。
(8)領(lǐng)到抵押登記它項權(quán)證后、送交銀行,銀行劃撥款項至賣方賬戶。
十二、交割房產(chǎn)。辦理水、電、煤氣、有線等過戶及戶口遷移手續(xù)。
十三、支付剩余款,領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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