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寧波
如何委托律師代購二手房？
(一)委托律師首先要簽訂委托代理合同，律師代理購房手續是基于委托人和律師或律師事務所協商一致而形成的委托代理關系。委托人與律師事務所協商簽訂的委托代理合同，是規定律師代理委托人辦理具體法律事務的合同，它確定了律師事務所與委托人在代理該項法律事務過程中的權利義務關系。
(二)由委托人單方出具的向代理律師授予代理權的授權委托書，是明確律師辦理具體法律事務代理權限范圍的法律文書。它是委托人實施授權行為的，是產生代理權的直接依據。
(三)在委托購買期房時，律師調查的內容包括：
1、發展商的經營狀況;
2、發展商是否有權經營;
3、發展商是否付清地價款，領取了土地使用證，該土地使用權是否設置了抵押權;
4、發展商是否取得建設用地許可證、建設工程規劃許可證和開工許可證;
5、該物業的進展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定;
6、發展商是否已合法取得預售許可證。
(四)辦理簽約手續
1、委托人作出購買決定后，律師幫助委托人辦理必備的法律手續，以滿足有關法律法規對購買方的要求。具體包括：個人身份證明，有關的批準文件，權力機構的證明文件等。
2、簽訂認購書。委托人認可這個物業后，發展商或代理商一般要求簽訂認購書。律師通知委托人與發展商或其代理商簽訂認購書，履行相關義務。
3、簽訂買賣契約。委托人做出購買決定或簽訂認購書后，律師代理委托人到發展商、代理商或其指定的律師事務所處審閱合同，協商契約的具體條款并提出具體修改及補充意見供委托人參考。委托人對該合同無異議后，完成簽約行為。
(五)確定交易生效
1、辦理登記手續。律師持有效合同和有關證件到有關部門辦理買賣過戶手續，并繳納有關稅費。律師將生效合同發還委托人，委托人也將合同留存律師事務所。律師督促銷售方及時履行合同約定的義務。
2、辦理入戶手續。購買商品房的三個月，期貨交易自結算之日起的三個月內，律師持房產賣契和相關證件到房地產產權管理機關辦理產權登記手續。領取產權證書，發還委托人。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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