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寧波
2020上海購買非普通自住房的首付款比例是多少
據有關報道，上海昨天出臺新政調控過熱的地產市場。
從去年下半年到今年，上海市房地產市場也彌漫著非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢。上海市業內人士表示，這首先與從股市流出大量資金進入樓市有關。
業內人士稱一個是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。去年房地產市場通過信貸，通過股市方面轉移方向到房市，還有外地一些兩三線城市資金流入到外地比較多，尤其是去年下半年以來。
另一方面，房價的高企也跟“跟風”心態以及企業違規推出二套房首付業務有關。針對以上情況，從嚴執行限購住房政策。非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限調整為，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，同時為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
值得一提的是，要實行差別化住房信貸政策，就是對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;而購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。業內人士解釋，在供給緊張的情況下，首先要保證沒有房子的市民和購買第一套房子的需求。
業內人士在第二套房買了特別大的房子，或者第二套房有沒有還完，在這種情況下，把第二套房的貸款標準，提高了一些，這樣促進上海房地產回到供給平衡的軌道上來。
根據條例，上海還將加大執法力度，依規查處房地產開發企業和房產中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規行為。
業內人士市場很快會出現觀望，出現價格調整的可能性，如果嚴格執行這個政策的話，可能全年的漲幅就會明顯抑制住。
深圳昨夜也發布樓市調控新政，規定在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成;非本市戶籍居民家庭限購1套住房，且需提供3年以上連續繳納個人所得稅或社會保險證明。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。
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