承租人放棄優先購買權范本
位于深圳市XX區XX號房屋,房屋所有權證編號為,產權人為(身份證編號:);聲明人系該房產現時承租人(身份證編號:),租期至二零零年月日止,聲明人無意購買該房屋,放棄對該房屋的優先購買權。
特此聲明。
聲明人:
年月日
如何確定承租人放棄優先購買權?
所謂承租人的優先購買權,又稱先買權,是指當出租人轉讓房屋時,承租人在同等條件下,依法享有優先于其他人而購買該房屋的權利。即先買權人在訂立買賣合同時有優先買受的權利,但并非對已成立的法律關系發生變動的權利。
《合同法》第二百三十條明確規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”由此可見,承租人行使優先購買權,須具備三個條件:一是租賃合同需在履行期內;二是需在同等條件下;三是承租人需在合理期限內主張。最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第132條規定:“出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
由此可見,這種先買權作為期待權,只有在該項財產出售時,權利人才可享受其權益。先買權人在標的物出賣時,一定期限內不行使的視為放棄。作為一項法定權利,承租人當然可以選擇放棄優先購買權,當出租人告知出賣房屋的事實后,承租人明確表示不予購買,是放棄優先購買權。
所謂承租人的優先購買權,又稱先買權,是指當出租人轉讓房屋時,承租人在同等條件下,依法享有優先于其他人而購買該房屋的權利。承租人可以通過書面的方式聲明放棄。如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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