租售同權(quán)的概念近期被人們廣泛討論,對于在城市中沒能擁有住房而選擇租房的這部分人來說,租售同權(quán)必然會給他們的生活帶來更大的便利。同時,租售同權(quán)的政策一經(jīng)推出,大家也開始對租賃用地的相關(guān)規(guī)定十分關(guān)注,下面律霸小編和大家一起來了解一下租售同權(quán)租賃用地的相關(guān)規(guī)定。
一、租售同權(quán)租賃用地的相關(guān)規(guī)定
1、做大租賃供應(yīng)市場,鼓勵供應(yīng)主體多元化,商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標準執(zhí)行”。
2、減稅,只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè),機構(gòu)和個人,必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。
二、租售同權(quán)哪五類人最受益?
1、高素質(zhì)人才
在北上深一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、滬飄,因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧,最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利,這對高素質(zhì)人才的吸納將會產(chǎn)生多么大的影響!
一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用,另一方面也要清晰地認識到,廣州試點的人才準入門檻還是很高的,所謂“符合條件的承租人子女”,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。
2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員
從去年,中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場,全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng),比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”,宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房,同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套,占絕對大頭,保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場,未來將產(chǎn)生巨量租賃房源,對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù),未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。
長期來看,“租售同權(quán)”如果能得到有效實施,對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用,對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是,該政策要重點落實的對象應(yīng)是“新市民”,即流動人口和大學(xué)生,對城市中其他群體的住房問題影響不大。
不過,此次推出的“租售同權(quán)”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?
3、包租婆/公
很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是:租金是不是又要漲了?
有專家指出:房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算,房租收入比遠超過了這一范圍:北京約為44.8%,上海約為41.8%,深圳約為41.7%,也就是說,應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
一線城市的租房成本本就不低,而且這一數(shù)字還在逐年攀升。“租售同權(quán)”新政對房屋租賃來說是一個重大利好,租金會不會迎來一大波上漲呢?
如果是,那包租婆/公們就準備好數(shù)錢吧,數(shù)累了就去睡覺,睡著了還能笑出聲。
不過,租金上漲并不是“租售同權(quán)”的題中之義。“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等,以使他們可以在城市立足,并最通過自身努力最終留在城市。
4、商業(yè)物業(yè)運營商
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年末,商品房待售面積69539萬平方米,其中住宅待售面積40257萬平方米,同比減少11%,辦公樓待售面積3631萬平方米,同比增加10.8%,商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米,同比增加8%,商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。
另外,一些已經(jīng)開業(yè)的商場,空置率居高不下,為了吸引消費者、增加商場人氣,真是無所不用其極。
“租售同權(quán)”新政規(guī)定,商業(yè)用房也可以改造成租賃房,這樣既可以盤活商業(yè)用房存量,又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?
5、創(chuàng)新型房企
隨著地價越來越高,傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤天花板日顯,房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。
此次“租售同權(quán)”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”,還是收并購或參股長租公寓企業(yè),創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。
同時它的土地使用年限不會發(fā)生改變,這也使得租售同權(quán)的政策可以更好地施行,使租賃市場進一步得以擴大。對于租房一族來說,租售同權(quán)可以使他們更好地享受到與該城市的各種便利,使他們在購買房屋、孩子入學(xué)等方面不必再與該地區(qū)居民區(qū)別開來,更好的享受政府的各項政策。
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