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寧波
買房贈(zèng)送面積是否靠譜
A偷面積
實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。
B違建面積
部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。
C侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
還要知道以下這些“面積”!這些面積有的本身就是咱們自己個(gè)兒的面積：閣樓凈高不滿2.1米，不算面積;落地飄窗低于2.1米，不算面積;凸窗不落地的，不算面積;地下室凈高低于2.2米，算一半面積;入戶花園及不封閉陽臺(tái)，算一半面積;露臺(tái)，是完全贈(zèng)送的!
那么對于購房者來說，贈(zèng)送面積到底是好是壞呢?
先說好的方面：
1、節(jié)約購房成本，獲得一定實(shí)惠。
2、戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。
3、飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件。
不好的方面：
1、大多贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護(hù)。
2、設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)采光及安全性。
3、有些贈(zèng)送難以利用，自行改造費(fèi)用高。
面對“贈(zèng)送面積”牢記以下三條原則
1、贈(zèng)送面積條款是否寫入合同中。
2、贈(zèng)送成本是否已被分?jǐn)傔M(jìn)房價(jià)。
3、注意贈(zèng)送部分是否合理、實(shí)用。
總之，占便宜的事兒一定要克制要理智啊，要弄清“贈(zèng)送面積”的本質(zhì)再去做決斷。
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