服務(wù)合同與委托合同有哪些區(qū)別
實際上,委托合同和服務(wù)合同性質(zhì)有很大不同。如果雙方簽訂的合同是物業(yè)委托合同,那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題,比如遭到盜竊等,那么其后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;同時由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同,而不需要任何理由,也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。
所以,在簽訂物業(yè)管理合同時,需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同,而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱。如果是服務(wù)合同,一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”,而不是“物業(yè)管理委托合同”。同時,在合同的條款中,如果是委托合同,一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”,而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。用這個方法來分辨十分簡單。
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