在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽商品房認購書有什么需要注意的
簽商品房認購書的注意事項
1、規避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;
3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額;
4、開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務;
5、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
6、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
首套房怎么界定
2020-12-07人流男方賠償多少合理
2020-12-04外籍人協議離婚的注意事項
2021-01-03找律師寫合同多少錢
2021-01-24公司重組上市有代持股是否合法
2021-03-18公司股份制改制相關問題的討論
2021-01-13單位集資房轉讓合同應該怎么寫
2021-02-19將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29水電安裝勞務分包給個人合法嗎
2021-03-20勞務工試用期不給工資是否違法
2021-01-30調崗通知范文
2020-12-15拖欠工資如何認定為債務
2021-03-23《勞動爭議調解仲裁法》實施后人民法院受理 審理勞動爭議案件新
2020-11-19勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26人壽保險無效的情形有哪些,人壽保險索賠要注意哪些問題
2020-12-10交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24不經被保險人同意能解除保險合同嗎
2020-11-29保險合同的除斥期間規定是怎么樣的
2021-01-02保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15保單受益人變更注意事項
2021-03-05