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寧波
開發(fā)商被查封該如何維權(quán)
【業(yè)主若無責(zé)可獲房產(chǎn)證】
遇到此種情況，業(yè)主究竟該如何維護(hù)自身權(quán)益，通過何種途徑取回自己的房產(chǎn)證呢?房地產(chǎn)律師認(rèn)為，開發(fā)商對業(yè)主有限期辦證的義務(wù)，因自身原因?qū)е聼o法辦證的話，則屬于責(zé)任違約行為。根據(jù)目前的情況，如果開發(fā)商名下還有資產(chǎn)，相關(guān)部門應(yīng)作出行政處罰決定，將其資產(chǎn)拍賣，補(bǔ)繳齊欠款，使開發(fā)商獲得可以辦理房產(chǎn)證的資格;如果開發(fā)商名下沒有任何資產(chǎn)，已經(jīng)破產(chǎn)清算，應(yīng)中止其債務(wù)關(guān)系，終止一切處罰決議，并幫助業(yè)主盡快辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件。
值得注意的是，如果開發(fā)商一直處于瀕臨破產(chǎn)狀態(tài)，卻沒有吊銷執(zhí)照，業(yè)主們就不能自行申請辦理房產(chǎn)申請手續(xù)。
【業(yè)主仍應(yīng)做好維權(quán)準(zhǔn)備】
對于業(yè)主而言，房源能順利解封，自然是最好的結(jié)果。但律師還是提醒，購房者在遇到樓盤被查封后，還是應(yīng)做好維權(quán)準(zhǔn)備。
如果業(yè)主已經(jīng)簽訂購房合同，并且在房管部門進(jìn)行了備案登記，業(yè)主的權(quán)益將按照合同約定受到保護(hù);若開發(fā)商延期交房，可按照合同違約條款索賠。
如果業(yè)主已經(jīng)簽訂了購房合同但未進(jìn)行備案，應(yīng)盡快憑購房合同和發(fā)票，前往房管部門申請備案，交納購房款后將房屋解封;如果業(yè)主無法單方申請合同備案的，應(yīng)盡早憑購房合同和發(fā)票向法院起訴開發(fā)商，由法院判決合同效力，若合同有效也可進(jìn)行解封。
若業(yè)主只是簽訂了認(rèn)購書，但因房屋被查封而無法實現(xiàn)銷售，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可要求開發(fā)商雙倍返還定金或認(rèn)購金。
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