【業(yè)主若無(wú)責(zé)可獲房產(chǎn)證】
遇到此種情況,業(yè)主究竟該如何維護(hù)自身權(quán)益,通過(guò)何種途徑取回自己的房產(chǎn)證呢?房地產(chǎn)律師認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主有限期辦證的義務(wù),因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦證的話(huà),則屬于責(zé)任違約行為。根據(jù)目前的情況,如果開(kāi)發(fā)商名下還有資產(chǎn),相關(guān)部門(mén)應(yīng)作出行政處罰決定,將其資產(chǎn)拍賣(mài),補(bǔ)繳齊欠款,使開(kāi)發(fā)商獲得可以辦理房產(chǎn)證的資格;如果開(kāi)發(fā)商名下沒(méi)有任何資產(chǎn),已經(jīng)破產(chǎn)清算,應(yīng)中止其債務(wù)關(guān)系,終止一切處罰決議,并幫助業(yè)主盡快辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件。
值得注意的是,如果開(kāi)發(fā)商一直處于瀕臨破產(chǎn)狀態(tài),卻沒(méi)有吊銷(xiāo)執(zhí)照,業(yè)主們就不能自行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)申請(qǐng)手續(xù)。
【業(yè)主仍應(yīng)做好維權(quán)準(zhǔn)備】
對(duì)于業(yè)主而言,房源能順利解封,自然是最好的結(jié)果。但律師還是提醒,購(gòu)房者在遇到樓盤(pán)被查封后,還是應(yīng)做好維權(quán)準(zhǔn)備。
如果業(yè)主已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,并且在房管部門(mén)進(jìn)行了備案登記,業(yè)主的權(quán)益將按照合同約定受到保護(hù);若開(kāi)發(fā)商延期交房,可按照合同違約條款索賠。
如果業(yè)主已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同但未進(jìn)行備案,應(yīng)盡快憑購(gòu)房合同和發(fā)票,前往房管部門(mén)申請(qǐng)備案,交納購(gòu)房款后將房屋解封;如果業(yè)主無(wú)法單方申請(qǐng)合同備案的,應(yīng)盡早憑購(gòu)房合同和發(fā)票向法院起訴開(kāi)發(fā)商,由法院判決合同效力,若合同有效也可進(jìn)行解封。
若業(yè)主只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū),但因房屋被查封而無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金或認(rèn)購(gòu)金。
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