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廣州租售同權前提是什么？
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政府近日來宣布出臺租售同權的政策，迅速引發律師界以及媒體的關注。在房源緊張的時代里，這項政策的出臺激起了租房人士的信心。廣州率先做出了響應。那么在廣州租售同權的內容是什么？以及廣州租售同權前提是什么？以下會為大家解答。
一、政策內容以及租售同權前提是什么?
賦予符合前提的承租人子女享有就近進學等公共服務權益，保障租購同權： (1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;(3)符合市及所在區積分進學安排學位前提的來穗職員隨遷子女租售同權是有先決前提的，即符合以上前提的人群才享有租售同權的權益3，政策影響是什么?新居市場價格： 廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供給將被部門矜持用地分流，使得住房用地減少，新居供給將更加稀缺，價格也會水漲舟高。
客群： 核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據自身經濟實力往選擇市區二手房，近郊一手房。
綜上可見，"具有本市戶籍的適齡兒童少年，人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生，符合市及所在區積分進學安排學位前提的來穗職員隨遷子女”。
也就是說，一個不符合上述前提的外埠戶籍家庭，趕在進學登記之前，突擊在優質學校門口租了房，并不能跟買了房的同權。
而這一政策的下半句： ”符合上述前提，且其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為獨一棲身地且房屋租賃合同經登記存案的，可安排到義務教育階段學校就讀。
"也就是說，這個政策并不是普惠制的，享受"租購同權”的僅是廣州市無房戶。
二、政策出臺背景是什么？
北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供給稀缺，導致地王頻現，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，庶民買不起房，民聲不斷。
限購限貸限售只能短期按捺房價的過快上漲，不能成為管理房價上漲的根本手段，政府沒有稅收，開發商沒有現金流，庶民依然買不起房，長期積存將引起新的暴漲。
土地競拍政策向矜持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。
基于以上因素，廣州政府出臺租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促入二端租賃市場發鋪，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。
在廣州租售同權前提條件下，租售同權這項政策顯得黯淡無光，并不如想像的那么超前，它相對于北京城市市來說還是有較多的限制。它的條件是苛刻的，并不是所有人士都能享受到這項政策帶來的優惠。這在一定程度上，還是存在著不公平。
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