一、買商品房應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)
買房子離不開看圖。尤其是購買期房,在無法考察現(xiàn)房的情況下,未來的家會(huì)是什么模樣,全靠購房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言,一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房,分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖,各個(gè)圖的功能作用各不相同。
事實(shí)上,很多業(yè)主在買房的時(shí)候,很注重看房子的戶型圖,房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度最高的內(nèi)容,而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子,不僅要看房子戶型圖,更要看小區(qū)總規(guī)劃圖,甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施,往往對居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。
二、買商品房怎樣砍價(jià)才能得到實(shí)惠
商品房的價(jià)格,大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者,用低于表價(jià),甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià),就是真正得到了實(shí)惠—
首先,分析一下商品房價(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤組成,其中期間費(fèi)用和利潤是有彈性的,開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做相應(yīng)的調(diào)整,這也就是購房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價(jià)格,大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種,底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價(jià)格;表價(jià)是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價(jià)格;而成交價(jià)就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時(shí)所確定的價(jià)格,在底價(jià)和表價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價(jià)者,用表價(jià)來作為成交價(jià),這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細(xì),補(bǔ)充協(xié)議簽訂的再多,您實(shí)際上還是吃虧了,只不過在表面上維護(hù)將來可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。善于砍價(jià)者,用低于表價(jià),甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià),就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步,也不失為明智之舉。
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