在農(nóng)村,如果自家的土地離自己太遠(yuǎn),為了方便,會(huì)和鄰里簽訂土地互換協(xié)議書(shū),這樣可以將自己的土地和別人交換,那么如何簽訂互換土地協(xié)議書(shū),簽訂互換土地協(xié)議在雙方都同意之下簽訂的關(guān)于土地的協(xié)定,簽訂土地互換意思是說(shuō)建立了契約關(guān)系,自己的土地將屬于別人,下面律霸帶您具體了解一下相關(guān)內(nèi)容。
1、換地協(xié)議與其它協(xié)議都無(wú)具體格式要求,但是又有別于其它協(xié)議。按現(xiàn)行法律相關(guān)規(guī)定,土地(含耕地)屬于國(guó)家和集體所有,當(dāng)事人享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理使用權(quán);把耕地變更為住宅建筑用地的,需按規(guī)定程序?qū)徟k理手續(xù)。
2、參考最新“土地管理法”相關(guān)規(guī)定: 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?! ∪袼?,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù) 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?! ∞r(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?! ∞r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
3、綜上報(bào)述,土地是一個(gè)特殊事物,涉及時(shí)的用詞應(yīng)慎重,一般涉及交易時(shí)都是以出讓合用權(quán)定性的,如果直接以買(mǎi)賣(mài)土地字眼出現(xiàn)的,那被沒(méi)收或是處罰也活該了。耕地不經(jīng)依法程序?qū)徟娃k理準(zhǔn)建證就建房的,所建房屋定性為違章建筑,但是在廣大農(nóng)村,不經(jīng)審批和辦理準(zhǔn)建證就建房的人家多了,我也不好說(shuō)什么,您看著辦。
4、一并提交注明事項(xiàng)(注:)。 土地使用權(quán)互換協(xié)議書(shū)(注:規(guī)范用語(yǔ)) 甲方:戶(hù)主姓名某某,男,身份證號(hào):000000;戶(hù)主妻子姓名某某,女,身份證號(hào):000000(注:按協(xié)議或是合同規(guī)則,男女平等,列舉清楚防止一方抵賴(lài)從而讓簽訂協(xié)議無(wú)效,對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上,別怕毛煩就避免大毛煩)。 乙方:同上格式。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議:
一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地,總面積XXX平方米(權(quán)屬界限:東、南、西、北面各接抵某某家土地,東西長(zhǎng)X米、南北寬X米)。 (注:地形不規(guī)則的,能寫(xiě)明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)X米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)X米)
二、原屬乙方承包使用在(某地名)的土地,寫(xiě)法同上。
三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換,自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的,應(yīng)向另一方支付違約金XXXX元,并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。
四、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方:某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 乙方:某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 見(jiàn)證人:某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 (注:見(jiàn)證人最好為相鄰地塊的地主,量地時(shí)也一并參與)
通過(guò)以上知識(shí)我們了解了如何簽訂互換土地協(xié)議書(shū),先標(biāo)明互換土地的位置,面積大小,將對(duì)方的土地共同寫(xiě)在協(xié)約上,保持雙方的自愿原則,如果反悔將支付對(duì)方違約金,其次,協(xié)議一式兩份,雙方都擁有這個(gè)條款,在簽訂前要考慮清楚,保持誠(chéng)信,并且要知悉土地法的相關(guān)規(guī)定,要具有合法性。
最全的土地出讓方式有哪些
私自轉(zhuǎn)包土地屬于違法
土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)模式
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