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寧波
100萬的門面要交多少稅？
100萬的門面要交多少稅？
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少所擁有的物業產權年限。
商鋪和辦公樓都屬于商業地產，投資商鋪，與有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過每月可支配收入的一半。
商鋪要交的稅費要分買入和賣出兩種情況，不僅要交營業及附加稅，還要交土地增值稅，所得稅等等，100萬的門面算下來要交十萬的稅。但是不論稅費是多少，都要盡職盡責的按時繳納稅費，千萬不要偷稅、漏稅、逃稅，要盡一個納稅人的義務。
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