未成年人買房需要滿足哪些條件
我國法律規(guī)定,未成年人購房需要經(jīng)過法定代理人同意,或者由法定代理人代理購買。分為以下兩種情況:
一、全款買房
在全款買房的情況下,父母作為監(jiān)護(hù)人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別,不同之處在于:
1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時,應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名,并寫明法定代理人即監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母,除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外,父母均需簽名)。
2、在辦理交易過戶時,需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證,如監(jiān)護(hù)人為一人的,還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書,證明其唯一的監(jiān)護(hù)人資格。
3、一般在購房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書上,不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字,也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字,但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
二、貸款買房
由于未成年人沒有固定收入,不符合銀行對借款人的資格要求,所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中,銀行會要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購房人,才能辦理未成年人購房的按揭貸款,借款人為監(jiān)護(hù)人,即未成年人的父母。
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