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寧波
申請自住商品房有哪些條件限制
自住型商品房的購買條件是什么?
解答：名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭;名下無房的非京籍家庭，需連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個稅，可購買一套住房。有北京工作居住證，可以免除連續(xù)5年在北京繳納社保或個稅的限制，可以買房，但不等同于京籍，不能優(yōu)先購買。
哪些人有優(yōu)先購買權(quán)?
解答：申請購買自住商品房的購房者分為優(yōu)先組和一般組。優(yōu)先組又分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為已在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房的家庭。其他可買家庭為一般組。但根據(jù)2013年11月19北京日報的報道，只提到經(jīng)適房和兩限房輪候家庭有優(yōu)先權(quán)。也就是說，保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先。
保障房一居備案的申請者，買自住商品房可以選擇三居嗎?
解答：自住型商品房的戶型，與經(jīng)適房兩限房家庭申請的戶型無關(guān)。當(dāng)時申請一居室經(jīng)適房的輪候家庭，照樣可以購買兩居甚至三居室自住型商品房。
既然保障房輪候家庭有優(yōu)先權(quán)，那么自住商品房會不會被保障房輪候家庭包圓?
解答：北京供應(yīng)自住型商品房的同時，保障房的供應(yīng)量不會減少，自住房不會取代經(jīng)適房、限價房。同時，保障房家庭如果申請并購買了自住型商品房，等于放棄了保障房的購買資格。因此，輪候家庭需要根據(jù)自己的實際情況權(quán)衡考慮。但是從現(xiàn)在的情況看，年底前的兩萬套自住商品房有可能被保障房輪候家庭包圓。
自住商品房會采取哪種方式搖號選房?
解答：搖號時先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，搖出經(jīng)適房兩限房輪候家庭的選房順序，然后再搖出其他非優(yōu)先選房家庭的輪候順序。如果房源在輪候家庭中已經(jīng)選完，則不再啟動非優(yōu)先選房家庭選房;如果這些搖上號的經(jīng)適房兩限房輪候家庭已都選過并且仍有富余房源，則再按照選房順序通知非優(yōu)先家庭選房。
購買自住商品房是否可以同時申請多個項目以提高成功率?
解答：由于多個項目都會同時開始搖號，陸續(xù)選房，因此具有購房資格的家庭可以同時提交申請，參與多個項目的搖號。但由于一個家庭只能購買一套自住型商品房，那在選定一套房源并網(wǎng)簽的同時，其他項目排號順序會自動作廢，即使選上房也不可能通過網(wǎng)簽。
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