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在我國(guó)的租售同權(quán)什么意思

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 186人看過(guò)

一、租售同權(quán)是什么意思?

(1)租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象,同時(shí),租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度,穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

(2)2017年7月10日,廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》,率先提出“租售同權(quán)”?!斗桨浮诽岢?,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。

二、關(guān)于租售同權(quán),目前有什么規(guī)定?

2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績(jī)效任務(wù)中,把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作,培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù),可見(jiàn)未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1.確定培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)

早在2016年6月3日,國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》,文件針對(duì)租賃市場(chǎng)提出了目標(biāo),要求到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,同時(shí)要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2.租房權(quán)益獲立法保障

為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇,明確承租人的權(quán)利義務(wù),保障承租人的合法權(quán)益,2017年5月19日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》,針對(duì)目前租賃市場(chǎng)的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定,比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”

3.廣州率先提出租售同權(quán)

2017年7月10日,廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》,規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定,力求實(shí)現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4.確定首批試點(diǎn)城市

2017年7月18日,住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

我國(guó)的住房問(wèn)題一直都困擾著人民百姓,我國(guó)為了平衡相關(guān)的住房緊張問(wèn)題,特制訂了租售同權(quán)的政策。這類政策是為了保護(hù)相關(guān)的租賃相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,擁有和買受人相關(guān)的權(quán)益,進(jìn)行相應(yīng)的學(xué)習(xí)、醫(yī)療等相關(guān)權(quán)利。


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