一、交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么辦
在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限,隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張),但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間,期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開發(fā)商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定:“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條:履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、支付了首付款應(yīng)如何退房
如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說(shuō)開發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán),則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理:
1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;
如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
購(gòu)房的時(shí)候一般是先給開發(fā)商交購(gòu)房定金,之后在約定的時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者需要按照約定交付首付款,當(dāng)然這時(shí)在按揭買房的情況下的操作,若是支付全款的話,那么就不存在先給首付款的情況了。往往支付首付款就需要簽訂商品房買賣合同,但如果此時(shí)開發(fā)商不簽訂合同的話,可以要求開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
退房后開發(fā)商不給錢怎么辦
簽定買房合同后能退房嗎?
房管局狀告員工騰退房屋,遭敗訴。
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