一、企業(yè)名下房產(chǎn)過戶要求有哪些?

企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎么計算的。公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，公司房產(chǎn)過戶雙方都需要交稅的，公司房產(chǎn)過戶稅費包括公司需交稅和個人需交稅兩部分，分別是：

公司需交稅：

1、營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。

2、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

買方需交稅：

1、契稅：評估價*3%。

雙方需交稅：各一仟左右。包括：登記費、房產(chǎn)證工本費、印花稅等。

備注：公司房產(chǎn)過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。

二、企業(yè)房產(chǎn)過戶流程有哪些?

1、準備資料(企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等)。

2、首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先首付3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。

針對于房屋在企業(yè)名下進行相關(guān)過戶的要求，首先要根據(jù)其當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來進行繳納一定的稅務(wù)，其次再進行買賣交易的時候，是需要由公司的相關(guān)股東大會來進行決定。然后需要出示相關(guān)的資料，才能夠在房管局進行相關(guān)的過戶流程。

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