一、房抵押登記在什么部門
房產(chǎn)抵押登記在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理,在辦理的時候需要攜帶好相關的資料,比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等,同時辦理抵押登記還需要審核,因此并不是當天提交申請,當天就能出結(jié)果。
1、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序,即先申請房產(chǎn)變更登記,憑變更后的房屋權證書,申請土地使用權變更登記。
2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規(guī)定抵押權自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,抵押權不生效。
3、由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權,即限制物權,其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權利,未經(jīng)抵押權人同意,抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分,以避免擔保懸空,所以登記機關只能從不動產(chǎn)的交易權屬登記機關中指定,不能委托其他部門。
4、抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。
我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度,就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效,但我國房產(chǎn)部門只對銀行或非銀行金融機構(gòu)作抵押登記,個人和企業(yè)拆借資金不予受理,所以說即使把房產(chǎn)證放在你處,抵押也無效。保險的就是過戶到你名下,還錢過戶回去。
二、辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料?
根據(jù)《房屋登記辦法》,申請抵押權登記,應當提交下列材料:
1、《房屋權證》原件
2、《國有土地使用證》原件
4、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。
5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)
6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)
7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的,如本人不能到場,委托他人辦理的,必須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》)
8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書
9、房地產(chǎn)抵押合同
房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
房產(chǎn)抵押登記有哪些最新規(guī)定?
住房抵押貸款利率是多少?
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