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當事人之間就房屋租賃的相關事項達成一致之后,最好是能夠簽訂書面的租賃合同,這樣對雙方的利益來講也是一種保障。那么此時,租房合同必須備案嗎?不少人都有這樣的疑問,但卻無從知曉答案,下面就讓律霸小編為你做詳細解答。
一、租房合同必須備案嗎
房屋租賃合同必須備案嗎?對此,可以分兩種情況討論:
(一)經營用房
對于該種房屋,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
(二)住宅用房
對于住宅用房,雖然暫可不必備案,但是為了有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
專家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在該地域范圍內出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。
如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。
二、房屋租賃怎樣才有安全保障
相信只要做到以下幾點,在房屋租賃的時候,就會有安全保障:
1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風險的。
首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。
2、租前調查。無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準備。
3、請專業(yè)人士幫助參與合同文本的制作、修改和簽約工作,審查有關法律文件和證明文件。
4、快速采取維權措施。一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取法律措施將問題及時予以解決。
進行房屋租賃的多數(shù)都是出于居住需求或者辦公需求,那么此時的房屋租賃就會分為兩種情況,包括住宅用房和經營用房。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對于住宅用房的一般租房合同是不用辦理登記備案。但要是經營用房的話,則租房合同就必須要辦理備案了。
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