【為您推薦】雙橋區(qū)律師 ? 泗陽(yáng)縣律師 ? 南康律師 ? 壽光市律師 ? 邗江區(qū)律師 ? 天寧區(qū)律師 ? 崇州市律師 ??
當(dāng)事人之間就房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致之后,最好是能夠簽訂書面的租賃合同,這樣對(duì)雙方的利益來(lái)講也是一種保障。那么此時(shí),租房合同必須備案嗎?不少人都有這樣的疑問(wèn),但卻無(wú)從知曉答案,下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、租房合同必須備案嗎
房屋租賃合同必須備案嗎?對(duì)此,可以分兩種情況討論:
(一)經(jīng)營(yíng)用房
對(duì)于該種房屋,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
(二)住宅用房
對(duì)于住宅用房,雖然暫可不必備案,但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
專家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
如果出租人或承租人有一方是港澳臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人,出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案。
二、房屋租賃怎樣才有安全保障
相信只要做到以下幾點(diǎn),在房屋租賃的時(shí)候,就會(huì)有安全保障:
1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。
首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見(jiàn)和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
2、租前調(diào)查。無(wú)論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準(zhǔn)備。
3、請(qǐng)專業(yè)人士幫助參與合同文本的制作、修改和簽約工作,審查有關(guān)法律文件和證明文件。
4、快速采取維權(quán)措施。一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取法律措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。
進(jìn)行房屋租賃的多數(shù)都是出于居住需求或者辦公需求,那么此時(shí)的房屋租賃就會(huì)分為兩種情況,包括住宅用房和經(jīng)營(yíng)用房。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)于住宅用房的一般租房合同是不用辦理登記備案。但要是經(jīng)營(yíng)用房的話,則租房合同就必須要辦理備案了。
租房子要交哪些稅,比例是什么?
拍賣獲得房產(chǎn)后租客不搬走怎么辦?
租房合同沒(méi)到期退房是否屬于違約?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
勞動(dòng)爭(zhēng)議案件可以先予執(zhí)行嗎
2021-01-21只有份合同法律生效嗎
2020-11-24網(wǎng)上簽的網(wǎng)絡(luò)p2p借貸電子合同有效嗎
2021-02-10行政執(zhí)法行為的分類
2021-03-17限制妻子婚姻自由的協(xié)議無(wú)效
2021-02-20何為婚姻自由
2020-12-30兒子開(kāi)公司能多要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2020-11-26高速公路上發(fā)生交通事故,當(dāng)事人應(yīng)該怎么處理
2021-03-03股票可以繼承嗎
2020-11-08不知道借車人無(wú)證出事故承擔(dān)多大責(zé)任
2021-03-11中介賣房有哪些侵權(quán)現(xiàn)象
2021-02-21無(wú)產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償安置能到補(bǔ)償嗎
2020-11-17勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系如何區(qū)別
2021-01-11勞動(dòng)者不簽合同 單位可終止勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-04人壽險(xiǎn)理賠需要準(zhǔn)備什么資料
2020-11-26學(xué)生意外傷害賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-06人身保險(xiǎn)中投保人需要滿足哪些條件
2021-01-11人身保險(xiǎn)不適用代位追償?shù)脑蚴鞘裁?/p> 2020-12-19
保監(jiān)會(huì)保險(xiǎn)代理人資格證還審理嗎
2021-01-23自然災(zāi)害車險(xiǎn)賠嗎
2021-01-31