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租房合同必須備案嗎 房屋租賃合同是否要備案

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 490人看過(guò)

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當(dāng)事人之間就房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致之后,最好是能夠簽訂書面的租賃合同,這樣對(duì)雙方的利益來(lái)講也是一種保障。那么此時(shí),租房合同必須備案嗎?不少人都有這樣的疑問(wèn),但卻無(wú)從知曉答案,下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、租房合同必須備案嗎

房屋租賃合同必須備案嗎?對(duì)此,可以分兩種情況討論:

(一)經(jīng)營(yíng)用房

對(duì)于該種房屋,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(二)住宅用房

對(duì)于住宅用房,雖然暫可不必備案,但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

專家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港澳臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人,出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案。

二、房屋租賃怎樣才有安全保障

相信只要做到以下幾點(diǎn),在房屋租賃的時(shí)候,就會(huì)有安全保障:

1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。

首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見(jiàn)和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。

2、租前調(diào)查。無(wú)論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準(zhǔn)備。

3、請(qǐng)專業(yè)人士幫助參與合同文本的制作、修改和簽約工作,審查有關(guān)法律文件和證明文件。

4、快速采取維權(quán)措施。一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取法律措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。

進(jìn)行房屋租賃的多數(shù)都是出于居住需求或者辦公需求,那么此時(shí)的房屋租賃就會(huì)分為兩種情況,包括住宅用房和經(jīng)營(yíng)用房。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)于住宅用房的一般租房合同是不用辦理登記備案。但要是經(jīng)營(yíng)用房的話,則租房合同就必須要辦理備案了。


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代農(nóng)村律師,男,山東人,畢業(yè)于中南大學(xué)法學(xué)院,現(xiàn)在為北京市義博律師事務(wù)所合伙人律師。加入義博律所前,代農(nóng)村曾歷任二家大型律師事務(wù)所的合伙人,并常年擔(dān)任多家大型企業(yè)的法律顧問(wèn)。

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