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為保證房屋合同的順利履行，房屋租賃中的押金行為普遍興起，但隨之而來的糾紛也日漸增多。此時對于承租人來講，可能就比較想知道，究竟支付租房押金要注意哪些？畢竟這與自身的利益相關(guān)，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、支付租房押金要注意哪些

(一)租房合同中租金條款如何寫

為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

(二)租房支付押金應(yīng)注意點什么

客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

二、出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決?

(一)合同有約定

如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

(二)如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔(dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。

押金也擔(dān)保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個月以上租金時才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。

總的來說，實踐中，由于押金引起的糾紛很多，而且一旦發(fā)生糾紛處理起來比較棘手，所以建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。押金條款是對雙方權(quán)利義務(wù)的約束，也是產(chǎn)生糾紛時有效解決糾紛的依據(jù)，所以一定要謹(jǐn)慎對待對于其中的細(xì)節(jié)。而在支付租房押金的時候，應(yīng)該注意的地方，當(dāng)事人也不要忘了。

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