個人如果想要經(jīng)營一家商鋪，就要租賃門面。為了保障出租人和承租人的合法權(quán)益，雙方往往會簽訂一份門面租賃合同，合同中會對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出說明。那么，門面租賃合同法律法規(guī)有哪些?律霸小編即將在下文整理相關(guān)內(nèi)容為您進(jìn)行說明，希望可以幫助到您。

一、門面租賃合同法律法規(guī)有哪些?

1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。

2、在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。

3、續(xù)租 租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同;

(1) 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。

5、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

二、門面租賃合同無效的情況

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

三、門面租賃合同生效形式

1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

2、依法成立的合同，自成立時生效。

承租人支付一定的租金使用門面，但承租人不能隨意改變該處門面的用途。而如果合同采用的是欺騙的手段訂立的，合同當(dāng)事人有權(quán)認(rèn)為該合同無效，這在法律上也是受到支持的。門面租賃合同的具體條款雙方都應(yīng)仔細(xì)閱讀，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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