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寧波
無中介房屋出租手續是怎樣的？
城市由于經濟發展較快，所以吸引了許多人到城市工作與生活。這其中仍然會有大部分人無法買房而只能選擇租房。許多人租房都會選擇中介，但法律并沒有規定租房必須要通過中介，個人之間自行租房也是可以的。那無中介房屋出租手續是怎樣的?一起通過以下文章來了解一下吧。
一、無中介房屋出租手續是怎樣的?
在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規定不同，以北京市為例，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。
一般來說，辦理出租登記手續需要填報下列內容：
1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
2、出租房屋的基本情況、租金和租期;
3、房屋權屬證書或者房屋來源證明;
4、本市規定的其他內容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。
此外，出租人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優惠稅率，各地優惠幅度不同，須自行加以關注。
二、租房流程是怎樣的?
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件;
3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件;
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書;
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。
出租方與承租方只要簽訂租賃合同就正式確立了租賃關系，在租賃合同中雙方應對租金的多少、租金如何支付等細節作出約定 。不過我國要求租賃合同應進行備案，以便于更好地管理外來人口。房屋所有人如果將房屋出租給他人，這部分的收入也是要被征收所得稅的。
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