一、租賃合同到期甲方不給予預約怎么辦?
租賃合同到期甲方不給予預約可以通過勞動仲裁來解決,一般情況下,對方不續租應當提前告知于你,未告知的,你有權要求延續合同約定或合理時間,在此期間你可以安排另租。如果對方堅持的話,你無權要求續租,但如果對方解約后租用于相同用途的,你有優先租用權。補償可以雙方協商,起訴很難得到支持。
二、租賃合同到期怎樣處理
(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租,應當提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時無處安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權收回房屋。根據《城市私有房屋管理規定》第二十條的規定,租賃合同終止時,承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限,租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。
(三)續租。
《合同法》第二百三十六條規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續使用租賃房屋,房東沒提出異議,原房屋租賃合同繼續有效,雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務,但是租賃期限改為不定期。
根據法律規定,房東在合同到期后應當提前告知不續簽合同,那么在合同到期后自動解除,房東收回房屋。如果房東未提前告知,那么在合同到期后,租戶可以要求延長租期或者續簽,但房東堅持不續簽的無法進行續簽,有關賠償可以通過雙方協議來進行認定,在法律上沒有明確的規定。
可以單方解除房屋租賃協議嗎
住建部《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》全文
房屋租賃營業稅稅率怎么算
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